發布於 2023-02-15 230

【理財專知】房租創26年半新高點！專家曝4原因：未來環境恐更劣質

　　全台有超過300萬人的租屋族，每個月的薪水幾乎都得被房租吃掉一大半，但每個人還是為了自己的夢想、理想繼續在外打拼，雖然政府也推出各種相關補貼，但對不少人來說仍是只能看不能吃的畫餅而已。且根據最新的數據統計調查，房租創26年半新高點。

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什麼是房租指數

　　房租指數是反映一定時期內房屋租賃價格水平變動趨勢和變動幅度的相對數。小類指數以報告期的租賃收入作為權數，大類指數和總指數以上一年全市各類房屋的租賃額作為權數。該指數採用加權算術平均的方法計算。

　　是一套反映城市房屋價格變化軌跡和發展趨勢的指標體系。它的建立對於解決房屋租賃信息零散、失真和信息的不對稱問題，活躍房地產租賃市場和其他相關市場，規範房屋管理行為，引導房地產業健康發展，促進經濟成長都具有重要意義。

消費者物價房租類指數

　　根據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

房價漲不停原因

　　根據東森財經新聞報導，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，雖然近期房價漲速放緩，甚至出現反轉下跌，但租金卻因「租金為落後指標，目前仍在補漲」、「房價超漲，民眾買轉租」、「持有成本提升，房東轉嫁」、「民眾開始預期房價會下跌，先租延後購屋」等四大因素，造成租金漲勢不停歇，預期台灣2023年租屋族可能都要有勒緊褲帶的心理準備，因為租金可能很難跌！

　　陳傑鳴也提到未來租金還會漲，租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境。政府目前擴大租屋補貼是正確的方向，不過後續仍需持續關注弱勢的族群，避免租屋族未來須面對籠居、蟻居、頂加等劣質居住環境。

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