發布於 2023-12-08 87

【理財專知】北市小宅漲價近1成百坪以上漲不動

　　現在小家庭或是獨身主義當道，連帶買房時的坪數選擇也受到影響，小坪數的房子成了市場新寵，房價持續看漲，坪數越小漲幅越大，50坪以上房屋，則出現漲幅不均狀態，如51~60坪房屋年漲幅4.4%，101坪以上卻漲不動，年漲幅僅0.6%。

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小宅成長

　　大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流，單價成長空間大，21~40坪通常是自住買方的主力坪數，買方以低單價為訴求，坪數再稍大者多為高級住宅或豪宅，因此單價超過7字頭。

北市買房情況

　　今年台北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅，20坪以下年增9.1%、單價來到77.9萬元，21~30坪單價成長5.3%漲幅第二名，平均每坪69萬，31~40坪單價年增4.7%漲幅第三名，綜觀各坪數價格漲幅，坪數越小漲幅越大。

　　郎美囡分析，小宅雖然生活空間有限，但總價低，買方考量購屋門檻，首先以總價篩選物件，單價高低反而是其次。由於獨身主義與選擇不生比例高，小坪數需求有增無減，推動小宅單價走強。

大坪數豪宅漲幅不明顯

　　郎美囡分析，雖然50坪以下小宅，房價上漲速度越小漲越快，但50坪以上房型，因總價動輒5~6千萬起跳，買得起的族群，至少是家庭年收入300萬起跳，又或者家底深厚的人，因負擔能力更強，購屋考量通常就不會是預算，而是個人需求，故漲幅也出現不均勻的情況。不過，101坪以上漲幅僅0.6%，顯示台北頂級超大坪數豪宅市場已有漲不動跡象，主要是因為近年台北新推出的大坪數豪宅少，二手市場釋出也不多，加上高總價下，漲幅不明顯所致。

專家看法

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這一波房市多頭時，台北因房價基期高，且素地稀少、土地昂貴，北部建商、投資客多脫離北市，到其他五都及新竹等其他縣市炒作，故台北漲幅相較其他縣市低了不少。不過，她也提到，目前投資買盤明顯消退，而台北房價仍處於高點，即使今年H2在新青安貸下，二手屋剛性買氣明顯回籠，政府打炒未停歇，除了囤房稅2.0，還有可能升息壓力，建議購屋族，購屋前務必多方評估。

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