【理財專知】新青安是夫妻懲罰條款？專家提供這方法解套

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至再加上現在通貨膨脹的狀況，房子的價格真的並非每個人都能負擔，政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力，像是今年8月上路的「新青年安心成家房貸」，但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，也被形容成是夫妻懲罰條款，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案。
 

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什麼是新青安貸款

　　財政部擴大原先只到113年底的「青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）」補貼，推出新版的青安貸款，不僅貸款額度提高、利率更優惠，還款期限更直接延長十年。貸款利率從原本的2.025％降到1.775％，而貸款成數也增加到1,000萬，另外還款期限更是從30年延長到40年，最後，寬限期再多2年。不過要注意的是，要申請該貸款限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，也被形容成是夫妻懲罰條款


 

專家解套

　　對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文，提供解套方案，首先第一點是考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢，無論互贈動產、不動產都免稅，如果二人名下共有三戶房屋，可以把名下房產都贈與給另一半（保持未成年子女名下無自有住宅）。

　　隨後可透過《民法》第1049、1050條協議離婚，雙方在二位離婚證人見證下簽字離婚，並至戶政機關辦理離婚登記，可以快速解除婚姻關係。這時候申請者就是名下已無房產，此時去買房就符合「年滿18歲，且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」這條規定。

解套風險

　　但何世昌提醒，上述方法雖然能申請新青安，但要小心假戲真做，因為從實務經驗來看，假離婚有很大可能性會變真離婚，是否有必要為了貪圖利息補貼而承擔風險，僅提供方式當參考，決定權還是在自己。對此網友們紛紛留言回應，「較壞小孩大小」、「如果贈與的房子還有貸款，假戲真做機會不大，但如果都清了，就是考驗人性的開始了」、「懲罰結婚有小孩的族群是真的」。

 

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