【理財專知】英打房政策「共享產權」登場！購屋門檻降到十分之一

　　房價不只是只有台灣貴而已，許多國家房價都不便宜，各國政府也只能祭出各種措施來打房，英國就推出「共享產權」法案，透過購買部分房產，之後再依約定持續收購剩餘產權，現在這項法案就有新的修正，引發討論。
 

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共享產權

　　共享產權（Shared Ownership）是英國前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)於2015年公佈的一項政府計畫，目的是為了幫助年輕人買房。至於如何實施呢？簡單來說就是將房子分割，個人與某機構各擁有一定百分比的房屋產權，而這個機構通常指的是英國各地的房屋協會(House Association)。購房者不需要購買房屋價值的全部，只需要購買房屋價值的一部分即可，這一比例從25%到75%不等，主要根據自身的能力來確定，而房屋協會則擁有房產價值的剩餘部分。


 

購屋方式

　　購房者每個月需要還剩餘部分的房屋價值，向房屋協會支付一定的“租金”。同時，Shared Ownership計畫還允許住戶在經濟條件允許的情況下，逐步贖回剩餘的房屋所有權，增加其所有權份額，這個過程有點類似「一步一步上樓梯」，所以也被稱為「階梯式共有產權」（Staircasing）。

　　馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文介紹英國的共享產權政策，且最近推出了全新的修正，讓購屋門檻降到剩十分之一，原本買不起房子的民眾都能一圓購屋夢，但「共享產權」也有爭議，成為美中不足之處，常見的爭議為「住房協會」（Housing association）並非政府單位，而是民間非營利機構，雖然是非營利，但有分紅文化，因而衍生與民爭利等問題。

　　台灣適合引進「共享產權」購屋方案嗎？引發討論。有網友認為，台灣根本問題是薪資太低，這種共享產權在台灣一定會被罵得半死，推不動，何世昌則回應「歐美先進國家一開始討論頭期款補助時也是吵翻天，實施之後變真香定律搶翻天，罵的人就慢慢變少」。
 

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