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發布於 2024-02-28 65

【理財專知】鎖定租屋熱區 財政部擬擴大查核囤房戶

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      政府積極推廣租屋補助,也推出各種針對房市的政策,現在財政部研擬擴大專案查核範圍,繼查稅囤房大戶後,針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區,目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件,執行期間為2024年到2025年底,全國預定調查8000件。

     

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    維護居住正義

      為維護居住正義,財政部持續針對房東展開新一波專案查核,計畫自今年起為期兩年,鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區,估共將查核8,000件,呼籲有漏報租賃所得的房東,應儘快主動補報補繳,以免被補稅加罰。


     

    專案查核計畫

      財政部針對房東精準查稅,已接連祭出數個專案查核計畫,首先是針對持有十戶以上的囤房大戶,查核專案已在2022年3月底查核結束,應查核1,734件,共查獲1,007件,補稅9,985萬元。




      第二是針對囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核至去年底結束,應查核7,603件,共查獲3,961件,補稅1.8億元。兩項專案合計補稅約2.8億元,查核件數中有半數須補稅。


      接下來,財政部將擬定查核專案,針對租屋熱區進行查核,將發出輔導函,讓房東自行填報房屋使用情形,在此階段也可向國稅局自動補報補繳,仍可免罰;待國稅局實際啟動查核,不僅要補稅,甚至可能挨罰。




      日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形,認為財政部對租賃所得查核的廣度及深度有待加強,應加強蒐集租賃所得資料,發掘短漏報租賃所得案件,維護租稅公平。


      財政部表示,除了精準鎖定查核案件的專案查核外,國稅局歷年都將租金所得列為例行性查核重點,希望維護租稅公平,也期待能逼出租屋黑數,讓租賃市場更為透明。


      另外財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,針對個人出售2014年前取得房屋,出售成交金額達一定門檻者,予以擴大交易課稅基準。住商不動產執行總監徐佳馨指出,該政策一出,讓許多民眾恐慌,但要釐清的是,該政策只針對在房地合一取得之前、即2014年前適用舊制的屋主,適用新制房地合一稅的屋主無須擔憂。


     

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