【理財專知】保障居住正義！巴黎市府設平台助房客討回超額租金

　　不論是哪個國家，發達市區的租屋以及房價都有各自的問題，因此當地政府都會祭出各種方案，希望能解決這些問題。像是台灣就有推出租屋補助，而巴黎則是推出了房租規範與超高租金檢舉機制，近年成效相當不錯，過去一年收到逾2000件申訴，協助上百房客討回超額租金。
 

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什麼是居住正義

　　居住正義係指無論是遭受社會排除之遊民，抑或未獲得適合、居住於過度擁擠或不安全住宅的家庭，以及對取得負擔得起之住宅有需求（demand）的低收 入家庭，都應該得到適合其需求之居所。


 

巴黎的租屋相關政策

　　巴黎在2019年設置的房租規範平台就會告訴租客房屋的最高租金，以防止房東坐地起價，避免巴黎市租金水漲船高。不過過去幾年來，這個政策的成效並沒有太好，因此在2023年時，巴黎市政府將申訴機制收回自行辦理並簡化程序，一年下來初步效果顯著，協助不少租客向黑心房東追討超額租金。

　　負責平台的市府顧問，同時也是巴黎市議員葛梅斯（Barbara Gomes）向世界報（Le Monde）表示，「當知道中央政府3年來只有120件申報案後，就會高興我們把事情接手自己做」。葛梅斯在昨天的巴黎人報（Le Parisien）中指出，「作戰的關鍵，就是推廣這個房租規範機制。越多人知道，就會有越少糾紛」。換言之，策略就是嚇阻房東。

　　檢查員接獲通知後，會先檢查所有文件，確定住房合約資格符合。檢查員沙洛美（Salomé）表示，要確認房屋種類、建造日期等，有時案件能迅速處理，但有的要幾週甚至幾個月。


 

　　確認房東超收房租後，辦公室的司法人員就會寄出正式通知，要求房東退還超額租金。若房東逾2個月未回覆，就會寄出存證信函；若再不回覆，就會面臨罰款。

　　根據巴黎都會區房租觀察機構，房租規範平台初步嚇阻效果有成。2021年，30%房租超過上限；2022年則為28%。巴黎負責住房的副市長波德里耶（JacquesBaudrier）說將推動更多宣傳，讓租住雙方知道平台。有鑒於巴黎的成功，中部大城里昂等城市也紛紛進行租屋規範實驗。里昂大都會區向世界報指出，嚇阻效果開始顯現，遵守房租規範的租屋公告比例從2022年底的39%，大幅提升至2023年9月的67%。


 

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