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發布於 2024-03-29 22

【理財專知】保障居住正義!巴黎市府設平台助房客討回超額租金

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      不論是哪個國家,發達市區的租屋以及房價都有各自的問題,因此當地政府都會祭出各種方案,希望能解決這些問題。像是台灣就有推出租屋補助,而巴黎則是推出了房租規範與超高租金檢舉機制,近年成效相當不錯,過去一年收到逾2000件申訴,協助上百房客討回超額租金。

     

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    什麼是居住正義

      居住正義係指無論是遭受社會排除之遊民,抑或未獲得適合、居住於過度擁擠或不安全住宅的家庭,以及對取得負擔得起之住宅有需求(demand)的低收 入家庭,都應該得到適合其需求之居所。


     

    巴黎的租屋相關政策

      巴黎在2019年設置的房租規範平台就會告訴租客房屋的最高租金,以防止房東坐地起價,避免巴黎市租金水漲船高。不過過去幾年來,這個政策的成效並沒有太好,因此在2023年時,巴黎市政府將申訴機制收回自行辦理並簡化程序,一年下來初步效果顯著,協助不少租客向黑心房東追討超額租金。

      負責平台的市府顧問,同時也是巴黎市議員葛梅斯(Barbara Gomes)向世界報(Le Monde)表示,「當知道中央政府3年來只有120件申報案後,就會高興我們把事情接手自己做」。葛梅斯在昨天的巴黎人報(Le Parisien)中指出,「作戰的關鍵,就是推廣這個房租規範機制。越多人知道,就會有越少糾紛」。換言之,策略就是嚇阻房東。


      檢查員接獲通知後,會先檢查所有文件,確定住房合約資格符合。檢查員沙洛美(Salomé)表示,要確認房屋種類、建造日期等,有時案件能迅速處理,但有的要幾週甚至幾個月。


     

      確認房東超收房租後,辦公室的司法人員就會寄出正式通知,要求房東退還超額租金。若房東逾2個月未回覆,就會寄出存證信函;若再不回覆,就會面臨罰款。


      根據巴黎都會區房租觀察機構,房租規範平台初步嚇阻效果有成。2021年,30%房租超過上限;2022年則為28%。巴黎負責住房的副市長波德里耶(JacquesBaudrier)說將推動更多宣傳,讓租住雙方知道平台。
    有鑒於巴黎的成功,中部大城里昂等城市也紛紛進行租屋規範實驗。里昂大都會區向世界報指出,嚇阻效果開始顯現,遵守房租規範的租屋公告比例從2022年底的39%,大幅提升至2023年9月的67%。


     

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