【理財專知】4月電價漲房租也跟著漲？地政局：可拒絕支付、申訴

　　4月1日起電價平均調漲11%；其中，住宅每月用電700度以下電價調漲3到5%，占整體戶數約93%。但這消息也讓不少租客深怕房東應聲而漲，對此新北市地政局表示，契約租期尚未結束前，房東不得以何理由調漲房租或電費，否則可向地政局或消保官申訴。
 

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新北市地政局回應

　　根據新北市地政局說明，租屋訂定契約後就不得任意更改，租期結束才能重新議定新的合約，如果遇到房東亂漲價，可以拒絕支付，還可向地政局或消保官申訴，房東最高可依消保法開罰30萬元。地政局提到，租賃契約當中是由承租人負擔電費，電費額度應區分夏月、非夏月，每度收費皆不得超過台電制定當月用電量最高級距。在4月1日前簽好的租約，夏季最高收取電費為每度新台幣7.69元，非夏季為每度6.03元。


 

房東喊漲該怎辦？

　　台電4月1日起夏季電費最高級距金額每度7.69元調漲至8.46元，非夏季每度6.03元調漲至6.63元地政局指出，為保障房東及房客權益，內政部有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，其中房東租賃期間不得藉任何理由調漲租金，若契約中由房客負擔電費，電費應分夏季及非夏季，且均不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，因此在4月1日前簽好的租約，夏季最高收取電費只能收每度7.69元，非夏季為每度6.03元。

　　另按「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，租賃契約房東、房客間具消費關係適用「消費者保護法」，所以租賃契約皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期改正而不改正者，將3至30萬元罰鍰，並得按次處罰。

注意租賃契約

　　地政局提醒房東及房客簽訂租賃契約時，務必確認契約中約定應由誰負擔電費，若由房客負擔時，也應確認房東收取的電費是否超過最高級距每度金額，訂定契約後就不得任意更改，直到租期結束才可重新議定新約內容。因此台電雖已公布電價調漲，但在租約到期前，房東若以電價調漲為名任意調漲租金或增收、超收電費，依據「消費者保護法」為無效約定，房客得拒絕支付，如果因此發生爭議，房客也可向地政局提出申訴或檢舉，或循行政院消費者保護會線上申訴系統提出消費爭議申訴。
 

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