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發布於 2024-05-16 170

【理財專知】都是誰在買房呢?最新調查資料揭:小資女最積極

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      台灣房價持續上漲,東森房屋研究中心利用聯徵中心資料分析發現,年收入低於80萬元的房貸族比例從67%降至47%,而年收入超過80萬元的房貸族比例則從33%增至52%,顯示出新的買房門檻已形成。在性別方面,2023年女性購屋者,同樣以年收入百萬元以下族群占大多數,且占比更高達68.4%,與男性同樣收入買房的人數占比55.3%有不小差距。

     

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    2023購屋主力結構變化

      根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋申請房貸者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100~200萬元的26.6%,以及11.8%年收入200萬元以上的族群。進一步觀察男女性購屋申貸者的差異,2023年女性購屋者,同樣以年收入百萬元以下族群占大多數,且占比更高達68.4%,與男性同樣收入買房的人數占比55.3%有不小差距。




      根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,而新世代女性購屋置產除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。

    房貸負擔與薪資水平 

      根據東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,隨著房價飆升,原本以年收入80萬以下為主的購屋群體比例下降,而年收入80萬以上的群體比例上升,預計未來差距將進一步擴大。黃勝暉還指出以台灣目前房價水平,購屋者每月需負擔約4萬元房貸,年薪若不足80萬,將難以承擔。他預測,在薪水增長緩慢、房價快速上漲的情況下,民眾買房難度將持續增加。


     

    六都房貸族申貸情況 

      觀察台灣六都,台北市高收入房貸族占比最高,達68%,其次是新北市、台南市、台中市、桃園市,而高雄市則排名最末。黃勝暉認為,台北市房價高昂,生活成本也高,無一定薪資水平難以負擔房貸;相較之下,高雄房價較親民,負擔相對輕鬆。

    政府政策與房價所得比 

      黃勝暉提到,政府推出多項政策抑制房市炒作,但房價未顯著下降,民眾買房難度依然高。在薪資漲幅遠低於房價漲幅的環境下,政策效果有限。他認為,政府應努力提升民眾所得,降低房價所得比,才是解決之道。




      另外根據東森財經新聞報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出總價千萬元上下的20~30坪左右小宅,雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有「新青安」貸款方案刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。


      大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年來經濟獨立女性不在少數,且「有土斯有財」觀念深植民心,不少「小資女」在職涯早期先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗通膨,二來也等待未來資產加值。


     

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