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發布於 2024-06-15 31

【理財專知】央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼

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      中央銀行於13日召開第二季理監事會,一如外界預期,利率維持不變,重貼現率維持2%。然而,對於房市的管制,中央銀行則是有備而來。除了提高存準率1碼至11.5%,即日起還實施第六波選擇性信用管制措施,針對特定地區的房貸成數由7成降至6成。

     

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    利率維持不變

      在第一季意外升息半碼(0.125個百分點)後,將重貼現率拉上2%,回到近15年半的高點。央行總裁楊金龍日前赴立法院備詢時表示,台灣的利率已在15年半的高點,國內的通膨率比3月預期的電價調漲時受控,各國央行恐開始降息。他還說:「時常Suprise也不好。」因此,第二季的利率應會維持不變,這已成為各界的共識。


     

    第六波信用管制

      反觀房市的管制措施,央行自五波信用管制以來,去年上半年的房市已明顯降溫。但在8月新青安房貸上路後,房市的價量齊揚。楊金龍日前表示,觀察國內的房市指標,除了房價居高不下,包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比,及國銀不動產放款占總體放款比率,這三項數據仍居高不下,因此有充足的理由推出第六波信用管制。


     

    存準率調升

      值得一提的是,央行此次搭配調升存款準備率,表示透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施的成效,將有助於進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年7月1日起實施。

    房市專家與業者的看法

      不動產業者表示,此次的政策立即上路,其殺傷力極強。以3千萬元的房子來說,貸款成數再緊縮,等於換屋族要在短時間內,多生出300萬元的交屋款。泰嘉開發董事長呂金發則表示,買氣一定立刻重挫。房市專家陳炳辰也表示,整體的市場上面,或許也不無說暫時會有一些停看聽的狀況,也就是說不管是建商在推案上面,是不是要看一下政府的風向球。鄉林建設集團董事長賴正鎰也直言,建築成本高漲,建商利潤大減,希望政府別再打壓。


     

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