挑戰手機市場最低價~iPhone破盤現貨供應
LINE@ facebook
快訊新知
發布於 2024-08-25 142

【理財專知】房貸貸不到該怎辦?他急問「違約怎樣能少賠」 專家回應了

目錄


      因房價上漲及大量貸款,國內多家公股銀行「拉警報」,爆出限貸令,購屋族需「排隊等放款」,導致貸款過不了而無法交屋。甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線,導致各家銀行「鬧錢荒」,市場資金吃緊。隨後不少民眾也在網上抱怨貸不到,甚至還有已經買預售屋的民眾,因為房貸沒貸成功,著級詢問網上有什麼方法能夠解決,對此也有專家建議他先多找幾家銀行、農會、壽險公司等看能不能借到房貸。

     

    想要擁有一台心儀的手機記得到傑昇通信,挑戰手機市場最低價再享會員尊榮好康好禮抽獎券,舊機也能高價現金回收門號續約還有高額優惠!快來看看手機超低價格!買手機.來傑昇.好節省!

    傑昇通信挑戰市場最低價

     

     


     

    網友發文求助

      不少購屋族在網上表示自己目前房貸都申請失敗,現在就有一名網友在PTT售屋版發文求助,表示自己老婆有在台中買一間預售屋,工程期款由原PO繳納,預計今年底才交屋,6月先對保時,銀行看存摺餘額10~20萬元,直接核貸500萬元、30年期、利率2.18%,寬限期3年。


     

    首購買房申請房貸失敗

      但沒想到近期想買桃園一間中古屋自住時,總價936萬元,屬於首購的他,6月在戶頭開始放400萬元現金,想向銀行貸8成750萬元,原本跟銀行對保時「說這個條件沒問題,結果搞了一個多月,8月初說貸不下來,最上面擋住」。


      原PO再找另一間銀行辦理,「業務說他們金流認定比較寬鬆,戶頭現金夠應該可以辦,利息要2.8%我也吞了,結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過」,還以「戶頭現今近期才存入」、「信用卡有產生循環利息」等扣分說無法通過。
    原PO也在文章中透露自己的金流狀況,表示自己每月現金收入約20~30萬元,但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶,信用卡費尚有餘額,但未遲交過,信用評分在620分。

    網友回應

      不少網友直指原PO問題出在「現金流」有疑慮,「收入做的很不明顯,資金都是沒有進出看起來就是人頭」、「領現的,本來就很難,大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊,坦白講都不樂觀」、「沒繳稅肯定有後座力的」。




      大家也建議跟屋主談延後交屋,「了不起當付房租看每月給屋主多少」、「跟賣方主張我都貸不到了,你換下個買方也是貸不到啊」、「跟屋主好好談。畢竟是結構問題,不是你故意惡意毀約」,也有人認為屋主一定會沒收違約金,「這波限貸他要找下一個買方的時間也要拉長了」,甚至建議直接上法院,「法官會審酌雙方責任,不一定要賠一百萬」。

      另有網友也建議最後談到的銀行條件就接受吧,總比貸不到好「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。

    專家回應

      另外根據東森財經新聞報導,中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金,或對簿公堂看是否能酌減金額。

      依照原PO敘述,莊思敏提醒,他並不是完全貸不到,只是利率偏高、條件較差,所以屋主不見得會接受他的解約或酌減違約金,尤其現階段屋主不願意解約的可能性增加,可能擔心市場瞬時萬變,再重新出售會拖很久或賣不到好價格,也有部分屋主不想再經歷一遍賣房的繁瑣過程,因此基本上仍建議先多找幾家銀行、農會、壽險公司等看能不能借到房貸。
     

    延伸閱讀:什麼是股票回檔?3分鐘認識它

    延伸閱讀:平盤價?漲停價?股票交易價格一次看懂

    延伸閱讀:投資新手請注意!購買股票老是賠錢?最常犯的錯誤大整理
     


    手機哪裡買價格最便宜划算有保障?

    當然是來傑昇通信絕對是你的最佳選擇!作為全台規模最大且超過30多年經營歷史的通訊連鎖,傑昇通信不僅挑戰手機市場最低價,消費再享會員尊榮好康好禮抽獎券,舊機也能高價現金回收門號續約還有高額優惠!超過130間門市遍布全台,一間購買連鎖服務,一次購買終生服務,讓您買得安心用的開心。買手機.來傑昇.好節省!
    空機破盤價格查詢
    舊機回收估價查詢
    傑昇門市據點查詢

    傑昇通信挑戰市場最低價

    熱門文章

    暢銷排行榜
    Apple iPhone 16 Pro (256G)
    01 Apple iPhone 16 Pro (256G)
    原廠建議售價: $40,400 門市破盤價: $37,190
    Apple iPhone 16 Pro Max (256G)
    02 Apple iPhone 16 Pro Max (256G)
    原廠建議售價: $44,900 門市破盤價: $41,190
    OPPO Reno12 (12G/512G)
    03 OPPO Reno12 (12G/512G)
    原廠建議售價: $15,990 門市破盤價: $11,690
    三星 A55 (8G/256G)
    04 三星 A55 (8G/256G)
    原廠建議售價: $15,990 門市破盤價: $9,990
    Apple iPhone 16 (128G) [粉]
    05 Apple iPhone 16 (128G) [粉]
    原廠建議售價: $29,900 門市破盤價: $26,590
    vivo Y28s (6G/128G)
    06 vivo Y28s (6G/128G)
    原廠建議售價: $7,990 門市破盤價: $4,790
    vivo V30e (8G/256G)
    07 vivo V30e (8G/256G)
    原廠建議售價: $14,990 門市破盤價: $8,490
    Apple iPhone 15 (128G)
    08 Apple iPhone 15 (128G)
    原廠建議售價: $25,900 門市破盤價: $22,990
    三星 A16 (4G/128G)
    09 三星 A16 (4G/128G) 【登錄禮】12/31前註冊並登錄Galaxy Store送優惠券$300
    原廠建議售價: $7,490 門市破盤價: $5,790
    Apple iPhone 16 Plus (256G)
    10 Apple iPhone 16 Plus (256G)
    原廠建議售價: $36,400 門市破盤價: $32,990
    vivo V40 Pro (12G/512G)
    11 vivo V40 Pro (12G/512G)
    原廠建議售價: $24,990 門市破盤價: $19,990
    三星 S24 Ultra (12G/256G)
    12 三星 S24 Ultra (12G/256G)
    原廠建議售價: $43,900 門市破盤價: $30,390
    OPPO A3 Pro (8G/256G)
    13 OPPO A3 Pro (8G/256G)
    原廠建議售價: $9,490 門市破盤價: $6,590
    realme 13 (8G/256G)
    14 realme 13 (8G/256G) 【登錄抽】12/31前週週抽realme 13 Pro+ (12G/512G)(價值$16,990)
    原廠建議售價: $8,990 門市破盤價: $6,790
    vivo X200 Pro (16G/512G)
    15 vivo X200 Pro (16G/512G) 【登錄禮】12/31前螢幕碎屏險1年(價值$5,500)【贈品】獨家大禮包(價值$3,760)+竊盜險$30,000【刷卡優惠】享6期0利率
    原廠建議售價: $37,990 門市破盤價: $37,990
    Motorola edge 50 Pro (12G/256G)
    16 Motorola edge 50 Pro (12G/256G)
    原廠建議售價: $16,990 門市破盤價: $13,990
    三星 S24 FE (8G/256G)
    17 三星 S24 FE (8G/256G) 【登錄禮】12/31前Samsung Wallet悠遊卡加值金$300+登入Galaxy Store送優惠券$500
    原廠建議售價: $22,990 門市破盤價: $17,990
    ASUS Zenfone 11 Ultra (12G/256G)
    18 ASUS Zenfone 11 Ultra (12G/256G) 【贈品】配件購物金$1,000
    原廠建議售價: $29,990 門市破盤價: $26,990
    Apple 藍牙耳機 AirPods Pro (第2代) Type C版
    19 Apple 藍牙耳機 AirPods Pro (第2代) Type C版 須加購保護套
    原廠建議售價: $7,490 門市破盤價: $5,990
    Apple Watch Series 10 鋁金屬 (46mm) GPS版
    20 Apple Watch Series 10 鋁金屬 (46mm) GPS版 須加購堅韌修復膜
    原廠建議售價: $14,500 門市破盤價: $12,990
    FaceBook
    LINE
    商品瀏覽紀錄
    回上層
    商品瀏覽紀錄
    機型搜尋
    購物清單