【理財專知】全球最嚴限貸令！央行：有房族不能用寬限期

　　央行在19日舉行第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變，並調升存款準備率1碼。此外，針對第二戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成，並擴大至全國實施，且針對有房子、沒房貸族群納管。這個限貸令一出立即引發討論，甚至有人稱它為全球最嚴限貸令。


 

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利率維持

　　央行表示，考量國內通膨緩步回降，預計明年可望降至2%以下。此外，預計下半年及明年國內經濟將溫和成長，產出缺口皆為微幅負值，因此理監會決議利率不變。本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

 

　　今年下半年起，房市交易回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至8月底達11%，創下2006年5月以來新高。建築貸款年增率亦回升，至8月底達5%，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，至8月底達37.5%，接近歷史高點37.9%。

最嚴限貸令

　　為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。主要修正內容如下：

• 名下有房者不得有寬限期。

• 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

• 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

• 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

• 調升存款準備率 減緩信用資源流向不動產市場

　　央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，有助於減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自10月1日開始實施。

　　央行總裁楊金龍在記者會表示：「名下有房的第1戶貸款者，數據顯示可能是繼承或以前曾買了房子繳清，以前這個我們沒有管制，認為這樣不好，但現我們認為要比照新青安。」

專家看法

　　且根據ETTODAY新聞報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行限制名下有房不能寬限期，主要是擔憂投資置產行為。他認為，央行的主要目的是讓市場降溫，並把房貸資源用於首購。此限制一出，市場預期房價不會再漲，投資客自然會大幅度減少，但一些專業型投資客仍會繼續留在市場，並認為現在反而是個好時機。

 

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