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發布於 2024-11-07 36

【理財專知】房市寒冬來襲?專家:才剛開始

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      自從央行提出限貸政策後,台灣房市受到了嚴重打擊,根據資料顯示,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。房市趨勢專家李同榮示警,「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後。


     

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    六都交易量分析

      觀察六都表現,台北市月減0.18%、年減0.18%,影響最小;新北市月減23.01%、年減26.75%;桃園市月減5.16%、年增6.17%;台中市月減18.38%、年增10.4%;台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%;高雄月減15.07%、年減0.47%。李同榮認為,新北、台中、高雄衝擊較大,但仍應以全年度表現較精準。


     

    今年交易總量

      進一步從今年1至10月交易總量分析,六都共計22萬9742棟,較去年同期18萬9825棟年增21.03%,其中台北年增14.16%、新北年增13.22%、桃園年增24.49%、台中年增21.91%、台南年增23.13%、高雄年增32.41%。

     

      李同榮分析,桃園與高雄交易較活絡的二都,雙北交易量增幅較小,反應在房價表現也一致。今年第2季房價漲幅,高雄年漲18.2%、桃竹年漲17.09%、台南市年漲13.87%、台中市年漲13.48%、新北市年漲9.5%、台北市年漲7.12%。


     

     

      李同榮補充,觀察這波自2018止跌回升的近6年多頭,2019至2021年由台南領漲,2022年轉由台中領漲、2023年為桃園、2024年改由高雄領漲,除了雙北以外,各都比價輪漲態勢明顯。這波多頭以台南漲幅114%居冠,台中漲幅100.32%居次,高雄漲幅94.68%、桃竹漲幅88.8%緊跟其後,新北漲幅60.96%、台北市漲幅44.17%殿後。

    未來市場預測

      李同榮指出,今年因新青安效應助燃,交易量本來預期會衝破36萬戶,但卻遭遇央行第六、七波連續打房壓抑。未來市場在人口不增長、勞動力下降及兩代不同堂效率遞減下,房市交易量恐將大不如前,全年交易量預期成長約12至15%、約在34.5萬棟上下之間。

     

      至於房價是否會跌,李同榮認為,當多頭房市反轉偏空初期,買賣雙方同處觀望階段,交易量會持續驟減2至3個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤陸續進場,接著價格也會因多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

     

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