發布於 2022-11-09 306

【理財專知】什麼時候能進場？估價師曝自住買房指南：2區進場時機到

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家，相信是許多人的願望，不過這個願望想要達成還是有一定的難度，加上現在台灣的房價對於年輕人來說真的是難，不過目前政府也有提供許多的補助方案，那到底什麼時候才是買房的好時候呢？專家就透露預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。

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房市Q4

　　根據東森財經新聞報導，近期資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，剛性需求難撐房價，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。

　　台南市不動產估價師公會理事長吳國仕則指出，根據六都目前數據，最多人購買的正3房及小2房產品，包含新北、桃園、台中在Q3時，平均單價皆較前期些微下修，由於實價登錄有遞延特性，因此實際下修情況，恐怕更為明顯，加上近期國內外總體經濟環境顯露疲態，多項指標數據表現不佳，皆顯示第Q4房價將持續修正。

進場好時機

　　吳國仕也因此認為，此時倒不失為進場契機，自住或首購的民眾，可趁這段時間到明年底進行購屋準備，尤其是西部廊道一日生活圈儼然成型，南二都房價基期相對仍低，自住民眾可以精挑細選，一圓購屋夢想。

　　不過大家仍然要注意，買房時千萬別只看價格，還有許多的地方需要注意，因此台南市不動產估價師公會資通會主委林利州也提醒買房除了居住用途，還要住得舒適便利、住的合宜，多數人仍希望藉此獲利，但一定要堅守在財務可能負擔的範圍內，去尋找自己的宜居屋，「不要多去想靠買房獲利的這一件事，那些只是紙上的富貴」。至於現階段的看屋建議，則是「細心挑屋，慢看、慢選不躁進，緩決定」。

　　另外也提醒打算買房的年輕人，政府現在也有針對年輕人買房提供更好利率的貸款「青年安心成家購屋優惠貸款」，該貸款又稱青年首購貸款、青安貸款，由財政部公股銀行自有資金辦理，可以說是目前房貸利率很優惠的方案，最高貸款額度800萬，貸款年限30年，寬限期最長五年，若超過800萬則適用承貸銀行貸款方案，實施期間自民國110年1月1日到民國111年12月31日。共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2698億元。

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