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發布於 2022-11-11 250

【理財專知】擁高雄4公寓爽出租!包租公曬投資心法:沒賠過

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      越來越多人加入投資股票的行列,但是除了知名的幾個股票外,新鮮投資人知道要買哪些股票嗎?投資人口中的一些術語你聽得懂嗎?且投資方式百百種,除了常見的股票外,還有房地產、虛擬貨幣、期貨、黃金等等可以選擇,今天小編就要來跟大家分享一名高雄包租公的房地產投資心法,大家有興趣千萬別錯過。


     

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    房地產

      房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物(比如建築物)的產權歸屬,而隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分,更是一種重要的投資方式。


     

    看好高雄發展

      一名網友在PTT發文,表示在2021年解除三級警戒後,中南部房價快速飛漲,便看好高雄未來房市發展,打算在當地置產收租,考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題,便將目標鎖定在中古公寓,且因為原本就是打算出租的,地點的考量相當重要。


     

    中古公寓

      後來原PO挑選的是捷運站周邊物件,以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地,「我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。最後他一共買了4間中古公寓,其中兩間是與親友合資,他還提到「到期之後,預計也是會申請寬限期延長,或是無限轉貸,沒有要還一絲本金的計畫」,若寬限期過後面臨資金壓力,則考慮漲租。




      這4間公寓後來也很迅速地租了出去,他也因此有感而發的說,「大家都說今年買房的會很慘、買高雄會很慘,但這些人真的有真金白銀買過房子嗎?」認為有租金收入的情況下,就算利率升息到3%也不會對他造成任何壓力,唯一要顧慮的是超過2個月空租風險,但他當初在買房時,早就盡可能過濾掉不佳的物件,就算真的找不到租客,也可委託給包租公司當作社宅,問題並不大。


      且從原PO公布的資料來看,這4間房所處位置大多都在美麗島附近,且距離捷運站或未來黃線捷運站都不到600公尺,總價分別落在300至415萬元,原PO指出他包含仲介費、裝修、家具費用等等,總一共花了約1568萬元,每月可收得租金共4萬1500元,投報率約3.18%,「做房地產沒賠過錢,慢但是穩,鎖財富很有用!非只有短期買賣賺價差一種選項,細水長流的長期持有,才是房產守財的強大之處!」



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