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發布於 2022-12-08 484

【理財專知】什麼是實坪制?對房價又有何影響?

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    【理財專知】什麼是實坪制?對房價又有何影響?


      買房、購屋、擁有一個屬於自己的家,相信是許多人的願望,不過這個願望想要達成還是有一定的難度,加上現在台灣的房價對於年輕人來說真的是難,對此立委高嘉瑜再拋「改實坪制者,得天下」議題引發討論,但到底什麼是實坪制,如果真的使用該制度買房,對房價又會有什麼影響呢?

     

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    台灣房價飆高

      近年台灣的房價不斷飆高,也因此引發不少爭議,當中最多人討論的就是「高公設比」,隨著時代演進,公設比在建築物裡面的佔比越來越高,也因此導致許多人覺得買房子都拿去繳公設,也因此不少人認為買屋應該採用實坪制。


     

    什麼是實坪制?

      所謂的實坪制,就是買房的人付錢買到的坪數,都是可以實際使用到的坪數。幾年前才上路的「屋簷、雨遮不計坪數」廣受好評,內政部也有計畫要推出「車道、車位不計坪數」的法案,希望藉此減少爭議不斷的車位公設比問題。立委高嘉瑜更建言有權者「如果願意把台灣現在迥異於世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況,導正為與全世界所有正常國家相同的實坪制,人民就會真正相信、看見,有權者願意解決台灣第一民怨高房價的決心和行動」,更加強調「改實坪制者,得天下;因為民心,就是天下」


     

    實坪制影響

      實坪制也在網上引發正反討論,目前台灣現行房屋單價計算方式,是以總移轉面積,也就是權狀坪數計算而得,而知名買賣房屋網站樂屋網就以今年1到10月實價登錄成交資料,將權狀坪數扣除共有部分和車位,單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價,結果發現價差最大的是台北市,單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元,暴增17萬元,漲幅近24%。


      其次是新北市,實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元,其餘像台中市、高雄市、桃園市,實坪制後的價差也都在3、4萬元左右,唯獨台南市實坪計價的價差最小,評估是因為當地的交易大宗,仍為公設比較低的透天厝的原因。

     

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