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發布於 2022-12-22 144

【理財專知】史上最重打炒房政策初審通過!花敬群預言:房價會跌很久

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    【理財專知】史上最重打炒房政策初審通過!花敬群預言:房價會跌很久


      立法院今(21)初審通過《平均地權條例》修正草案,明定若明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5千萬罰鍰,也針對嚴懲炒房定義,移除空白授權條文。該政策也被外界稱為是史上最重打炒房政策,目前初審通過後,也力拼將在農曆年前過關,而內政部代理部長花敬群也強調,此次修法對於抑制預售屋炒作絕對有明顯效果,若順利於3個月內上路,農曆年後可以開始看到房價軟著陸,且會跌很久。

     

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    什麼是《平均地權條例》

      《平均地權條例》為土地法的特別法,政府以此穩定土地及房屋價格。根據內政部地政司地價業務資料顯示,1949年政府遷台後實施一連串土地改革,都市土地地價也因工商繁榮上漲,投機壟斷之風日盛,為解決土地亂象,政府於1954年訂定《實施都市平均地權條例》,藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施,遏止土地投機或壟斷。




      由於《實施都市平均地權條例》僅規範都市土地,導致其他土地成牟取不法暴利的方式,大幅漲價,為了貫徹平均地權的理念,政府在1977年擴大平均地權的實施範圍,修正公布為《平均地權條例》,不分地區全面實施平均地權。

    修正五大重點

      此次修正著重在五大方向,第一個是限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。




      第二項是重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。


      第三為建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。第四個為管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。




      第五個是解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

    年後房價可能會下降

      對此內政部代理部長花敬群指出,若法案審議順利,且大多依照行政院版本,最快有機會於3個月內實施,因投機客、投資客多已出場,屆時市場就剩剛性需求,預期農曆年後可以開始看到房價軟著陸,且會跌很久,甚至跌好幾年。


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