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發布於 2022-12-28 625

【理財專知】共體時艱情侶共同扛房貸？律師直言：婚前別談錢

　　不管是什麼關係，談到錢跟房子總是特別的麻煩，更何況只是情侶關係。日前就有一女網友稱男友自付頭期款，但希望她一起付未來房貸，等房子過戶後再結婚，這個狀況讓她相當苦惱，因此上網求助，對此知名律師呂秋遠分析後直言「婚前別談錢」！

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要求女友分攤房貸

　　女網友表示，日前男友買了預售屋，自己出了頭期款，但他希望女友能「共體時艱」，無論金額多寡，都一起分攤往後每月的房貸。對此，該名女粉絲以「兩人尚無法律上的婚姻關係」為由拒絕，並聲明除非兩人先公證結婚，否則不會幫男友出房貸。然而，男友卻堅持要「等房子過戶交屋後」才談婚事。

女子求助律師看法

　　男友的堅持讓女子相當不解，因此就詢問了知名律師呂秋遠，若婚後仍持續幫忙付房貸，但房子是男友婚前就登記到自身名下，並非兩人共同持有，萬一哪天不幸要離婚，或是他不幸意外身故，怕對方愛錢的父母會過河拆橋，不認自己也曾經幫忙繳過房貸，想知道在這樣的情況下，該如何保障自身權益？

律師回應

　　對此，呂秋遠的律師分成兩點回應，此是要分兩個部分來討論：第一，婚前你有沒有必要幫他負擔貸款。第二，婚後你幫他負擔貸款，如何保障你自己。但他坦言，這兩個問題都很棘手，因為都可以回歸到最重要的關鍵點：「你的腦袋進水不夠多」。

　　呂律師解釋，如果腦袋已經水淹金山寺你就會勇往直前、無怨無悔、不計得失的，幫他付錢，不會想這麼多。也形容對方男友的腦袋就是「完全乾燥」，想法是「我家就是你家」，因此並沒有想儘速結婚，而是希望女友「先拿錢出來再說」。呂律師更進一步點明：過3年後，等房子交屋再結婚，那就是婚前財產。如果沒結婚，那就當作誤會一場，要不要還錢再說，反正房子肯定是他的。

　　隨後呂律師也開解女子，表示婚前不要談錢！即便以結婚為前提交往，沒結婚就是沒結婚，未婚妻，就是比較好聽的男女朋友而已。婚前談錢，那就準備分手後法院見，或是結婚後理不清。他買房子，當然不關你的事，這個「時」之所以「艱」，是他自己沒有這個屁股卻要吃這個瀉藥，跟你無關。

　　其次，婚前買房子，到底婚後能不能分？就房子本身而言，你不能分。但是就婚後所償還的貸款，你可以取得一半，這就叫做以婚後財產清償婚前債務，還是有剩餘財產分配的問題。所以，如果他真的在婚前買了這個房子，而且有貸款若干，婚後他清償了多少貸款，離婚的時候，你不能分房子的一半，但是你可以取得他已經清償的貸款一半。從這個角度來看，你要不要在婚後幫他付房貸？如果你當作是給付住在「他家」的租金，當然可以，反正離婚的時候可以拿回來。不過，離婚時你只能拿回來你負擔的貸款一半而已，這你得要特別小心。

　　至於萬一男方不幸過世的狀況，則要看兩人是否有小孩。如果有，女方可取得已經繳納的貸款一半，還有那間房子的一半，剩下另一半是孩子的。但如果沒有小孩，除了剛剛的貸款半數外，那間房子就會由你跟他的父母一人一半。呂律師還提點，其實重點不是這個，而是如果沒小孩，女方很可能會被說「剋夫」，跟公婆會變成仇人，除非自己願意放棄應得的那一半房產。