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發布於 2023-01-04 361

【理財專知】什麼是公設比？買房公設比要多少才好？

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望，但現在在台灣買房相當不容易，除了要注意地點、鄰居之外，還有各種眉角，今天小編要跟大家分享的是「什麼是公設比？買房公設比要多少才好？」

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　　大家買房或是看房時常常會聽到「公設」、「公共設施」、「公設比」等等字詞，但他到底是什麼呢？其實是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」，簡單來說，公設指的就是社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。

　　而公設比一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比，計算方式為持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比，另外要注意的是其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。

　　通持公設又分為大公設、小公設，大公設指的是社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤，像是門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、健身房、閱覽室、室內游泳池、KTV等。

　　小公設則指的是由部分特定住戶使用、持有及分攤，舉例來說有各層樓的通道、電梯間、樓梯間、逃生梯，另外要注意的是部分公設則屬於「必要」公設，意即建築配置上或法規上必要性的公共設施，如配電室、消防設施、法定防空避難室等，另一部分為「非必要」的公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

　　其實公設比多少才好並沒有一定的規定，應該是根據房型來計算，不同房屋類型的合理公設比不同。一般來說，舊式、屋齡較高的公寓因為沒有什麼公共設施，公設比會比較低，如果是樓層較高、較新的大樓，公共設施可能會比較多，所以公設比會越高。

　　簡單來說公寓、透天（3至5樓）建議公設比為0-15%、華廈（7至12樓）建議公設比為15-25%、社區大樓（10至12樓以上）建議公設比為25-30%以上、商辦（10至12樓以上）建議公設比為35-40%以上。

　　另外要注意的是，許多買房民眾會希望公設比越低越好，但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施，也可能是縮減大廳、電梯的空間讓整體公設比看起來較低，所以低公設比不代表實際使用面積更大，買方在購屋前最好詢問清楚。

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