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發布於 2023-03-16 222

【理財專知】單身換屋請注意!他一步驟錯誤 痛失400萬免稅額資格

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      許多人房子住久後最會因為各種原因需要搬家,可能是房子太過老舊,或是家人、工作因素等等原因,現在所住的房子已經不適合他們,簡單來說這些人原本就有屬於自己的房子,但各種原因需要換屋,因此被稱作是換屋族,日前就有房仲作家陳泰源分享,有位單身購屋族,因工作緣故須搬遷而換屋,因沒弄清楚設籍規定,痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格。


     

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    工作原因換屋

      根據東森財經新聞報導,專任約房仲作家陳泰源分享,有位單身購屋族,原本持有一間自住房,為7年前購入,後來因工作緣故須搬遷而換屋,考量到如果先將舊房賣掉後再買新房,中間會產生租屋過渡期,不想搬來搬去因此決定「先購後售」,在買到新家後搬入,後續賣出的舊屋也大賺了500萬元。


     

    重購退稅優惠

      其實政府針對購屋買房等等祭出了相當多的優惠,像是2年內買賣都可以退稅。可惜該民眾急於將戶籍遷入新家來辦理退稅,反而忽略了售屋所得須課徵的房地合一稅,亦即是只要符合自住優惠,包含個人或配偶、未成年子女持有且居住該住宅滿6年(依設籍認定),獲利400萬元以下免稅,超出金額的稅率10%。


     

    一原因不符資格

      結果這名男子沒有注意到這件事情,遷出了戶籍,因此不符合「賣房自住優惠」,痛失原本享有的400萬元自住免稅額,最後整整500萬元的獲利都依房地合一稅20%稅率來課徵。這讓男子相當生氣,痛批政府歧視單身者,不過陳泰源解釋,「重購退稅」不論是「先售後買」或「先買後售」,都必須在2年內完成,且須符合自住,也就是購入新屋時,舊屋須符合設籍;換句話說,買新屋的「當下」仍必須設籍在舊屋裡,而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女,「如果是父母設籍則不符合資格!」,因此大家要換屋時,千萬要注意各種眉角,以免像這名男子一樣,錯失了400萬免稅額資格,導致事後需要繳納一大筆稅金。

     

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