發布於 2023-03-16 205

【理財專知】單身換屋請注意！他一步驟錯誤痛失400萬免稅額資格

　　許多人房子住久後最會因為各種原因需要搬家，可能是房子太過老舊，或是家人、工作因素等等原因，現在所住的房子已經不適合他們，簡單來說這些人原本就有屬於自己的房子，但各種原因需要換屋，因此被稱作是換屋族，日前就有房仲作家陳泰源分享，有位單身購屋族，因工作緣故須搬遷而換屋，因沒弄清楚設籍規定，痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格。

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工作原因換屋

　　根據東森財經新聞報導，專任約房仲作家陳泰源分享，有位單身購屋族，原本持有一間自住房，為7年前購入，後來因工作緣故須搬遷而換屋，考量到如果先將舊房賣掉後再買新房，中間會產生租屋過渡期，不想搬來搬去因此決定「先購後售」，在買到新家後搬入，後續賣出的舊屋也大賺了500萬元。

重購退稅優惠

　　其實政府針對購屋買房等等祭出了相當多的優惠，像是2年內買賣都可以退稅。可惜該民眾急於將戶籍遷入新家來辦理退稅，反而忽略了售屋所得須課徵的房地合一稅，亦即是只要符合自住優惠，包含個人或配偶、未成年子女持有且居住該住宅滿6年（依設籍認定），獲利400萬元以下免稅，超出金額的稅率10%。

一原因不符資格

　　結果這名男子沒有注意到這件事情，遷出了戶籍，因此不符合「賣房自住優惠」，痛失原本享有的400萬元自住免稅額，最後整整500萬元的獲利都依房地合一稅20%稅率來課徵。這讓男子相當生氣，痛批政府歧視單身者，不過陳泰源解釋，「重購退稅」不論是「先售後買」或「先買後售」，都必須在2年內完成，且須符合自住，也就是購入新屋時，舊屋須符合設籍；換句話說，買新屋的「當下」仍必須設籍在舊屋裡，而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女，「如果是父母設籍則不符合資格！」，因此大家要換屋時，千萬要注意各種眉角，以免像這名男子一樣，錯失了400萬免稅額資格，導致事後需要繳納一大筆稅金。

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