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發布於 2023-03-22 316

【理財專知】買法拍屋撿便宜?銀行前主管曝好時機:留意2重點

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      買房、購屋、擁有一個屬於自己的家,相信是許多人的願望,不過這個願望想要達成還是有一定的難度,加上現在台灣的房價對於年輕人來說真的是難,因此許多人都有一套自己的買房心法,想辦法以最低的預算買到心儀的房子,其中一個就是購買法拍屋,對此一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠也給出他的建議。

     

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    什麼是法拍屋

      法院拍賣房屋(常簡稱法拍屋),指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行抵押合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。




      法拍屋不一定是從銀行查封而來,私人查封也有;只是房屋的金額太大,每間房子又都有向銀行貸款借錢,銀行借錢出去時,都有辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償之權,這就是強制查封的「執行名義」之一,稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款,以及相關民事法律規定,向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

    購買時機

      且購買法拍屋的行情比較一般的購屋便宜相當多,因此許多人都想透過購買法拍屋成為有屋一族,但法拍屋該怎麼買?又買在哪時?過去二十多年在銀行從事土建融、法拍屋放款業務的前分行經理陳志忠說,法拍屋最好的時機是不景氣時切入,且對一般人來說,最好挑選點交的房子最安全。


     

    注意屋況

      根據鏡周刊報導,陳志忠要購買法拍屋要在景氣不好時比較有機會挑到好物件,因為受環境影響,可能有企業老闆、或投資客一時周轉不靈,撐不下去釋出,如果是在景氣好時購買法拍屋,那就要注意是否屋況很差,購入後反而造成自己困擾。


      第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於,法院是不是有強制介入的公權力,如果是點交屋,法院會給予得標者強制執行的公權力,若是不點交屋,得標者就必須自己處理點交事宜,如果屋內還有住人,得標者得自己想辦法讓住戶搬走。陳志忠說,對一般人來說,買點交屋比較不麻煩,至少最後還有公權力能幫上忙。


      另外陳志忠也提醒,選中法拍標的後,最好能經常到標的附近轉轉,跟鄰居、大樓管理員套好關係,更了解標的物狀況,才能確定該不該下手。


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