【理財專知】買法拍屋撿便宜？銀行前主管曝好時機：留意2重點

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家，相信是許多人的願望，不過這個願望想要達成還是有一定的難度，加上現在台灣的房價對於年輕人來說真的是難，因此許多人都有一套自己的買房心法，想辦法以最低的預算買到心儀的房子，其中一個就是購買法拍屋，對此一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠也給出他的建議。
 

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什麼是法拍屋

　　法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。

　　法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

購買時機

　　且購買法拍屋的行情比較一般的購屋便宜相當多，因此許多人都想透過購買法拍屋成為有屋一族，但法拍屋該怎麼買？又買在哪時？過去二十多年在銀行從事土建融、法拍屋放款業務的前分行經理陳志忠說，法拍屋最好的時機是不景氣時切入，且對一般人來說，最好挑選點交的房子最安全。


 

注意屋況

　　根據鏡周刊報導，陳志忠要購買法拍屋要在景氣不好時比較有機會挑到好物件，因為受環境影響，可能有企業老闆、或投資客一時周轉不靈，撐不下去釋出，如果是在景氣好時購買法拍屋，那就要注意是否屋況很差，購入後反而造成自己困擾。

　　第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於，法院是不是有強制介入的公權力，如果是點交屋，法院會給予得標者強制執行的公權力，若是不點交屋，得標者就必須自己處理點交事宜，如果屋內還有住人，得標者得自己想辦法讓住戶搬走。陳志忠說，對一般人來說，買點交屋比較不麻煩，至少最後還有公權力能幫上忙。

　　另外陳志忠也提醒，選中法拍標的後，最好能經常到標的附近轉轉，跟鄰居、大樓管理員套好關係，更了解標的物狀況，才能確定該不該下手。

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