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發布於 2023-04-13 142

【理財專知】房租指數再創高!專家曝漲租推手

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      全台有超過300萬人的租屋族,每個月的薪水幾乎都得被房租吃掉一大半,但每個人還是為了自己的夢想、理想繼續在外打拼,但近期物價不斷上漲,內政部祭出租金補貼,要減輕租屋族負擔,不過最新租金指數再創新高,年增2.33%,刷新19個月來記錄,對此也有專家指出,背後漲租主要原因就是電價、租金補貼,到底是怎麼回事呢?


     

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    什麼是房租指數

      房租指數是反映一定時期內房屋租賃價格水平變動趨勢和變動幅度的相對數。小類指數以報告期的租賃收入作為權數,大類指數和總指數以上一年全市各類房屋的租賃額作為權數。該指數採用加權算術平均的方法計算。


     

    房租指數上漲

      根據主計總處最新統計,2月份、全台租金指數年增2.33%,已經連19個月上漲,創歷史新高,就是因為近3年來,全台房價攀升2到3成,加上房產持有稅調升、電價上漲,以及升息壓力,房東為了維持租金收益率,只好跟著漲價。而3月居住類租金指數年再漲2.30%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。

    專家分析

      另外據東森財經新聞報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金持續走揚與許多外在因素有關係,包括市場需求穩定,另外,房價上揚後屋主也會反映在房租上;此外,近期則是通膨與電價上揚等預期,也可能導致租金往上走揚,再加上現在房價水準高,也可能排擠部分民眾往租屋市場移動。




      而升息過後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租,的確可能會造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。


      曾敬德也指出,租金上漲由眾多因素引起,包括房地產供需失衡,房屋供給量不足,尤其是都會區人口密集,供需失衡推動熱門地段租金,另外像是通貨膨脹,隨著物價不斷上漲,租金也會相應上漲,因為房東需要支付更高的成本來維護房產等,都可能推升租金走揚。



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