發布於 2023-04-13 147

【理財專知】小資族想買房更困難！「年薪百萬」成購屋主力

　　擁有一棟自己的房子到底有多難？在台灣房價節節攀升，甚至再加上現在通貨膨脹的狀況，房子的價格真的並非每個人都能負擔，再加上升息的影響，買房更為艱難，小資族群生存空間正在面臨前所未有的挑戰，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數下滑相當嚴重，年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則是大幅成長。

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房貸貸款期數連續創新高

　　根據了解，房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔。另外從內政部所公布的不動產資訊平台資料可以發現，桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。

房貸族新增件數

　　另外根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的7.6萬件，降低到2022年的6萬件，13年大減1.5萬件，減幅達21%。年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則從33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成長幅度接近1倍。

　　東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022Q3全台平均購屋總價約為1,165萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右。

　　由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬，負擔起來確實相當吃力。目前薪水的漲幅追不上房價的漲幅已是不爭的事實，如果這一根本問題無法得到緩解，未來高收入房貸族與小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長，小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。

房貸金額

　　另外依據聯徵中心資料顯示，去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，也就是說，平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸。

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