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發布於 2023-04-13 173

【理財專知】營建成本狂飆!未來房價會更貴?專家這麼說

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      主計總處日前公布3月消費者物價指數(CPI)年增2.35%,持續高於2%的通膨警戒線,而外食費漲幅擴大、重要民生物資年增率也飆至6.12%,均使得民眾對物價上漲感受深刻。除了民生物資外,營建業近年遭受高通膨和缺工問題之苦,成本大幅上升,也是近年房價走高的主要原因之一,且最新資料也指出代表營建成本的營造工程指數CCI指數,雖然去年下半年一度下跌,但今年2月最新數值109.21,再度創下歷史新高。這樣是否會影響未來房價呢?

     

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    消費者物價指數上漲

      主計總處指出,3月CPI年漲2.35%,除了休閒娛樂消費需求增加,推升娛樂服務費用價格,外食費、水果、肉類、蛋類、房租、家庭用品及個人照顧服務費價格上漲也成為推力;扣除蔬果、能源後的核心CPI年漲2.55%,顯示物價上漲壓力仍大。


     

    原物料大漲

      主計總處專門委員曹志弘表示,雞蛋受到供給減少、飼養成本增加,月增17.75%、年增率則跳升至26.52%,年增率連續17個月呈現雙位數上漲;此外,外食費漲幅偏高、月增率漲幅又擴大,「壓力蠻大的」。另外近年國際原物料大漲,蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,至今價格漲幅高達69%、23%、37%、32%、33%,各項成本增加自然都成為推升房價的助力。




      不過根據東森財經新聞報導,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,目前營造成本的材料類、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板等物料價格也出現下修,估計房價因營建成本暴漲而快速走揚的狀況也將趨緩。另外在缺工情況上隨著疫情趨緩與開放移工,到去年下半年職缺數已只剩下1萬9344個,雖仍在相對高檔,但已較2021上半年的職缺數大減上萬個,缺工狀況已明顯有趨緩的跡象。



     

      目前隨著缺工狀況趨緩,近年建案動輒預期要蓋5-10年的超長工期,將可以逐漸回歸正常值,建商無法順利完工交屋的風險可望明顯降低。如今營造業缺工、料漲狀況有部分指標開始獲得紓解,也將進一步使房價推升動能減弱。



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