發布於 2023-04-13 157

【理財專知】營建成本狂飆！未來房價會更貴？專家這麼說

　　主計總處日前公布3月消費者物價指數（CPI）年增2.35%，持續高於2%的通膨警戒線，而外食費漲幅擴大、重要民生物資年增率也飆至6.12%，均使得民眾對物價上漲感受深刻。除了民生物資外，營建業近年遭受高通膨和缺工問題之苦，成本大幅上升，也是近年房價走高的主要原因之一，且最新資料也指出代表營建成本的營造工程指數CCI指數，雖然去年下半年一度下跌，但今年2月最新數值109.21，再度創下歷史新高。這樣是否會影響未來房價呢？

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消費者物價指數上漲

　　主計總處指出，3月CPI年漲2.35%，除了休閒娛樂消費需求增加，推升娛樂服務費用價格，外食費、水果、肉類、蛋類、房租、家庭用品及個人照顧服務費價格上漲也成為推力；扣除蔬果、能源後的核心CPI年漲2.55%，顯示物價上漲壓力仍大。

原物料大漲

　　主計總處專門委員曹志弘表示，雞蛋受到供給減少、飼養成本增加，月增17.75%、年增率則跳升至26.52%，年增率連續17個月呈現雙位數上漲；此外，外食費漲幅偏高、月增率漲幅又擴大，「壓力蠻大的」。另外近年國際原物料大漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，至今價格漲幅高達69%、23%、37%、32%、33%，各項成本增加自然都成為推升房價的助力。

　　不過根據東森財經新聞報導，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，目前營造成本的材料類、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板等物料價格也出現下修，估計房價因營建成本暴漲而快速走揚的狀況也將趨緩。另外在缺工情況上隨著疫情趨緩與開放移工，到去年下半年職缺數已只剩下1萬9344個，雖仍在相對高檔，但已較2021上半年的職缺數大減上萬個，缺工狀況已明顯有趨緩的跡象。