發布於 2023-04-13 118

【理財專知】少子化會讓房價下跌？專家曝分析

　　全球少子化越來越嚴重，在台灣更是嚴重，根據台灣2022年人口統計數據，總人口數為2326萬4640人，是連續3年負成長。其中，全年新生兒人數僅13萬8986人，是有統計數據以來的史上新低，且還是全世界生育率最低的國家，對此就有人好奇台灣進入少子化時代，買房需求減少，未來是否會可能跟日本一樣，房子會越來越便宜呢？

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全球少子化

　　少子化現象在全球越來越嚴重，根據內政部統計，台灣2022年人口統計數據，總人口數為2326萬4640人，是連續3年負成長。其中，全年新生兒人數僅13萬8986人，是有統計數據以來的史上新低；同時，死亡人數更超過20萬人，是歷年來最高。

少子化影響房價？

　　另外最近台灣通過平均地權條例，房價下跌成為熱門話題，對此就有人好奇台灣進入少子化時代，買房需求減少，未來是否會可能跟日本一樣，房子會越來越便宜呢？外商公司總經理、知名理財達人「雨果」認為15年內不會發生。

專家意見

　　理財達人雨果認為少子化會造成房屋供過於求，以後買房子的人變少，想賣屋的人只能降價求售，但問題沒有這麼簡單，總人口數減少並不直接代表買房的需求人數減少，畢竟總人口數代表的是所有年齡的人數，不是需要買房的人數，而且也不是一個人就只會/能買一間房子。如果全部的房屋供給是10萬戶，而需求人口從10萬人降至只有5萬人，看起來，確實是會因為需求減少而必須降低售價，但實務上，房屋供給數量不能簡單的看成是10萬戶一個數字。

　　對此雨果認為少子化的影響不會這麼快，指出台灣的出生人口總人口數從2020年開始下降，未來每年的人口數會越來越少，政府推估在30年後的2053年，低標總人口數會變成1,913萬，2070年（47年後）會變成1,502萬人。

　　因此雨果提出假設，指出開始需要買房的年齡是30歲以後，也就是大約1993以前出生的人現在會開始認真考慮買房，如果少子化真的會影響需求與房價，實際發生的時間大概是在2001年後出生這一批小孩，在年滿30歲以後開始需要買房的時候吧，也就是2031年，而每年出生人口數跌破20萬人是在2017年以後，這些人滿30歲是2047年，距離現在24年。

15年後受影響

　　不過出生人口數減少不代表需求量馬上就會減少，所以專家雨果取個中間值，假設15年後會因人口減少而開始明顯受影響，並加上假設平均3％的通膨，未來現在2,000萬的房子在15年後會變成3,116萬，就算這時候開始下跌，要跌回2000萬也不知道要等上多久。

專家總結

　　所以總結來說，雨果認為在這15年中台灣房價很難受到少子化的影響，「我認為15年內的可能性不高，至少少子化不會是主要讓房價下跌的因素。基於以上討論到的因素，實際居住的需求改變，全面供過於求的問題很可能不存在，加上房地產的產業發展需求，利率與資金因素，與溫和的通貨膨脹影響，期望全台房價要跌回15年前的水準，或長期維持在目前的價格，我認為幾乎不可能。」

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