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發布於 2023-04-13 133

【理財專知】少子化會讓房價下跌? 專家曝分析

目錄


      全球少子化越來越嚴重,在台灣更是嚴重,根據台灣2022年人口統計數據,總人口數為2326萬4640人,是連續3年負成長。其中,全年新生兒人數僅13萬8986人,是有統計數據以來的史上新低,且還是全世界生育率最低的國家,對此就有人好奇台灣進入少子化時代,買房需求減少,未來是否會可能跟日本一樣,房子會越來越便宜呢?

     

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    全球少子化

      少子化現象在全球越來越嚴重,根據內政部統計,台灣2022年人口統計數據,總人口數為2326萬4640人,是連續3年負成長。其中,全年新生兒人數僅13萬8986人,是有統計數據以來的史上新低;同時,死亡人數更超過20萬人,是歷年來最高。

    少子化影響房價?

      另外最近台灣通過平均地權條例,房價下跌成為熱門話題,對此就有人好奇台灣進入少子化時代,買房需求減少,未來是否會可能跟日本一樣,房子會越來越便宜呢?外商公司總經理、知名理財達人「雨果」認為15年內不會發生。


     

    專家意見

      理財達人雨果認為少子化會造成房屋供過於求,以後買房子的人變少,想賣屋的人只能降價求售,但問題沒有這麼簡單,總人口數減少並不直接代表買房的需求人數減少,畢竟總人口數代表的是所有年齡的人數,不是需要買房的人數,而且也不是一個人就只會/能買一間房子。如果全部的房屋供給是10萬戶,而需求人口從10萬人降至只有5萬人,看起來,確實是會因為需求減少而必須降低售價,但實務上,房屋供給數量不能簡單的看成是10萬戶一個數字。




      對此雨果認為少子化的影響不會這麼快,指出台灣的出生人口總人口數從2020年開始下降,未來每年的人口數會越來越少,政府推估在30年後的2053年,低標總人口數會變成1,913萬,2070年(47年後)會變成1,502萬人。


      因此雨果提出假設,指出開始需要買房的年齡是30歲以後,也就是大約1993以前出生的人現在會開始認真考慮買房,如果少子化真的會影響需求與房價,實際發生的時間大概是在2001年後出生這一批小孩,在年滿30歲以後開始需要買房的時候吧,也就是2031年,而每年出生人口數跌破20萬人是在2017年以後,這些人滿30歲是2047年,距離現在24年。

    15年後受影響

      不過出生人口數減少不代表需求量馬上就會減少,所以專家雨果取個中間值,假設15年後會因人口減少而開始明顯受影響,並加上假設平均3%的通膨,未來現在2,000萬的房子在15年後會變成3,116萬,就算這時候開始下跌,要跌回2000萬也不知道要等上多久。


     

    專家總結

      所以總結來說,雨果認為在這15年中台灣房價很難受到少子化的影響,「我認為15年內的可能性不高,至少少子化不會是主要讓房價下跌的因素。基於以上討論到的因素,實際居住的需求改變,全面供過於求的問題很可能不存在,加上房地產的產業發展需求,利率與資金因素,與溫和的通貨膨脹影響,期望全台房價要跌回15年前的水準,或長期維持在目前的價格,我認為幾乎不可能。」

     

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