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快訊新知
發布於 2023-05-24 265

【理財專知】存多少錢才能買房?專家一表揭購屋負擔

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      買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望,但現在在台灣買房相當不容易,除了要注意地點、鄰居之外,還有各種眉角,且還會因為所在地區的關係,房價也會大不同,因此到底要存多少錢才能買房呢?現在就有專家彙整金融聯合徵信中心資料,去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值,整理了一系列的資料,告訴大家買房到底需要多少錢,還有需要扛多重的負擔。

     

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    購屋負擔加重

      元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料,去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值,總價達到1019.5萬元,較10年前的671.6萬元大增52%,多出347.9萬元,購屋負擔加重許多。


     

    都會區房貸平均總價

      另外仔細觀察,都會區房貸平均鑑估總價,最低價為高雄市885.6萬元,台南市895.6萬元,桃園市也在千萬元內,其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元,台北市高達1868.7萬元,單是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。





      根據行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現,20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元,都不到4萬元,等於不吃不喝超過20年才可以買房,可見現在年輕人買房負擔能力明顯不足。


      對此東森財經新聞報導,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從自備款來看,「努力存錢就可以買房,這想法可能有些過於樂觀了!」他還指出現在年輕人想買房除非是雙薪家庭,或有爸媽贊助,否則難度確實相當高,這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%,較2012年、10年前的17.2%減少,因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。




      以房貸最高的台北市來說,去年年輕人購屋平均銀行鑑估值高達1868.7萬元,在大安區甚至更高達2840.5萬元,就算年收入百萬元,以自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說,每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元,遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。



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