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發布於 2023-07-31 237

【理財專知】首購族必須知道!新手買房要注意哪些?

目錄

     

      買房對於許多人來說,是一生中最重要的決定之一!對於初次踏入房地產市場的首購族來說,這不僅代表著一個新的住所,更是實現夢想、穩固未來的第一步,那麼新手買房除了需要謹慎思考、精心規劃,以下再提供幾項注意需知,幫首購族建立基本概念,第一次買房就上手。
     

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    首購族自備款要準備多少?

      買房首先要準備足夠的頭期款和裝修費用,一般頭期款約莫是房屋總價的2至3成,裝修費用則依房子的屋況跟坪數決定,例如購買一千萬的房子,頭期款大概是200萬左右;但大多人認為只要存夠頭期款跟裝修費用,就可以買房,而遺忘了還需要加上銀行核貸後,每月的房貸支出。


    買房預算可切分成二部分:

    一、自備款:又稱作頭期款、首付款,包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用。

    二、銀行貸款:最高可貸到房屋總價的80%。貸款前也可以先諮詢銀行該地區過往的估價,當作自備款參考。


    售屋訊息要到哪邊看?買房去哪找?

      一旦確定購買的區域,最快的方式就是詢問當地的房屋仲介公司,仲介將會提供適合的房屋選項,而買方通常需要支付成交金額的1至2成作為仲介費。
     

      除了直接找房屋仲介外,多數人會先上網搜尋房屋出售的資訊,例如各大房仲網站、售屋網等等,輸入房屋條件後,即可查看該區域房屋的售價,並直接聯繫屋主或負責仲介,以進一步了解詳情。


     

      而為了讓房市交易更透明,可善用「內政部不動產交易實價查詢服務網」,事先了解該區域附近房屋買賣的售價。對想買房的人來說,可透過實價登錄上的資訊,檢視自己可負擔能力和購屋預算,在與賣方議價時也能對市場行情有所了解,不至於買貴或遭惡意抬價。



     

    看屋技巧大公開 這幾點很重要!

      終於找到自己喜歡的房子以後,還要注意以下幾點:

    多次檢視:通常白天最適合看房?其實不然,白天可以看出房屋的採光及通風程度,晚上則有益觀察周邊環境是否寧靜,適合居住。

    檢查屋況:想知道房子在應變氣候轉換時的耐受度?可以選在下雨時留意是否有漏水及滲水等問題,則在放晴時確認是否會西曬、反潮。

    評估環境:從外到內,全面評估房子周遭環境。外部環境需注意與鄰棟大樓的棟距、附近有無嫌惡設施;住宅內部則確認格局是否方正、動線流暢、室內有無穿堂煞、門對門等風水問題。


     

    如何找到便宜房貸?

      簽訂了買房契約後,最重要的一件事就是要跟銀行申請房貸,每家銀行給的房貸條件都不同,建議要貨比三家才不吃虧。假使不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案,可以詢問簽約的房仲公司或自己信任的地政士,是否有長期配合申貸管道。
     

      目前的房貸申請管道有以下幾種:一般銀行房屋貸款、內政部自購住宅貸款、財政部青年安心成家購屋優惠貸款。


     

      對於首購族來說,買房普遍象徵人生重要里程碑,不僅是實現個人夢想的開始,更是為未來打下穩固基礎的第一步,而謹慎思考、理性預算、尋求專業協助,關注政策優惠,選擇潛力房產,皆有助於首購族打造屬於自己的美好家園。


     

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