【理財專知】首購族必須知道！新手買房要注意哪些？

 

　　買房對於許多人來說，是一生中最重要的決定之一！對於初次踏入房地產市場的首購族來說，這不僅代表著一個新的住所，更是實現夢想、穩固未來的第一步，那麼新手買房除了需要謹慎思考、精心規劃，以下再提供幾項注意需知，幫首購族建立基本概念，第一次買房就上手。
 

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首購族自備款要準備多少？

　　買房首先要準備足夠的頭期款和裝修費用，一般頭期款約莫是房屋總價的2至3成，裝修費用則依房子的屋況跟坪數決定，例如購買一千萬的房子，頭期款大概是200萬左右；但大多人認為只要存夠頭期款跟裝修費用，就可以買房，而遺忘了還需要加上銀行核貸後，每月的房貸支出。

買房預算可切分成二部分：

一、自備款：又稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用。

二、銀行貸款：最高可貸到房屋總價的80%。貸款前也可以先諮詢銀行該地區過往的估價，當作自備款參考。

售屋訊息要到哪邊看？買房去哪找？

　　一旦確定購買的區域，最快的方式就是詢問當地的房屋仲介公司，仲介將會提供適合的房屋選項，而買方通常需要支付成交金額的1至2成作為仲介費。
 

　　除了直接找房屋仲介外，多數人會先上網搜尋房屋出售的資訊，例如各大房仲網站、售屋網等等，輸入房屋條件後，即可查看該區域房屋的售價，並直接聯繫屋主或負責仲介，以進一步了解詳情。


 

　　而為了讓房市交易更透明，可善用「內政部不動產交易實價查詢服務網」，事先了解該區域附近房屋買賣的售價。對想買房的人來說，可透過實價登錄上的資訊，檢視自己可負擔能力和購屋預算，在與賣方議價時也能對市場行情有所了解，不至於買貴或遭惡意抬價。

 

看屋技巧大公開 這幾點很重要！

　　終於找到自己喜歡的房子以後，還要注意以下幾點：

多次檢視：通常白天最適合看房？其實不然，白天可以看出房屋的採光及通風程度，晚上則有益觀察周邊環境是否寧靜，適合居住。

檢查屋況：想知道房子在應變氣候轉換時的耐受度？可以選在下雨時留意是否有漏水及滲水等問題，則在放晴時確認是否會西曬、反潮。

評估環境：從外到內，全面評估房子周遭環境。外部環境需注意與鄰棟大樓的棟距、附近有無嫌惡設施；住宅內部則確認格局是否方正、動線流暢、室內有無穿堂煞、門對門等風水問題。


 

如何找到便宜房貸？

　　簽訂了買房契約後，最重要的一件事就是要跟銀行申請房貸，每家銀行給的房貸條件都不同，建議要貨比三家才不吃虧。假使不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲公司或自己信任的地政士，是否有長期配合申貸管道。
 

　　目前的房貸申請管道有以下幾種：一般銀行房屋貸款、內政部自購住宅貸款、財政部青年安心成家購屋優惠貸款。


 

　　對於首購族來說，買房普遍象徵人生重要里程碑，不僅是實現個人夢想的開始，更是為未來打下穩固基礎的第一步，而謹慎思考、理性預算、尋求專業協助，關注政策優惠，選擇潛力房產，皆有助於首購族打造屬於自己的美好家園。


 

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