【理財專知】高雄房價漲定了？台積2奈米落腳高雄

　　台積電高雄晶圓廠興建工程在8日獲得官方證實，為因應先進製程，及強勁市場需求，確定將導入2奈米的先進製程技術生產規劃。消息一出立即掀起討論，尤其在房市市場，原因是在住宅需求和就業機會帶動下，除各區房價攀升，更可能掀起搶購潮。還有代銷業者預估，未來房價將全面攀升，每坪最高將成長10萬元。
 

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台積電2奈米廠落腳高雄

　　台積電發言系統8日晚間證實，位於高雄楠梓產業園區的台積電廠房，原本規劃興建7奈米和28奈米共2座廠房，不過，公司內部已於日前確定，改為興建一座2奈米廠。據指出，位於高雄楠梓產業園區的台積電廠房，目前持續興建中，「從沒有間斷過」，台積電新的2奈米製程，可望在2026年開始量產。至於為什麼會從7奈米和28奈米廠房變成2奈米廠呢？主要是因應AI人工智慧和5G市場的強勁需求。

　　高雄經發局表示，台積電高雄廠先進製程建廠工程持續進行中，高市府全力協助企業針對營運所需要的各項作業，落實高雄廠建廠目標及營運計劃，做企業的最強後盾。據台積電規劃，2奈米製程將於2025年量產，採用奈米片電晶體結構。同時，台積電在2奈米發展出背面電軌解決方案，適用於高效能運算相關應用，目標在2025年下半年推出，2026年量產。

未來房價狀況

　　根據東森財經新聞報導，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，台積電高雄廠獲得證實，影響層面在於市場信心，產業利多對房市有加分，住宅需求和就業機會帶動下，預期各區房價都會攀升，未來五年內將以每坪5~10萬元的速度成長，有望複製南科對台南房市的經驗。

　　他認為，高雄廠的議題討論許久，消息也曾被市府搶先證實，加上還有鴻海南部服務中心、日月光高雄楠梓第三園區等題材，即便台積電沒有正式宣布，觀察房市交易「也沒有出現下車潮」，民間普遍都樂觀看待，唯獨去年全台房市偏冷，希望藉由這波利多帶動買氣。

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