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發布於 2023-08-30 159

【理財專知】囤房稅2.0明年上路 專家:恐漲租3~4%

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      時隔9年,行政院再度改進囤房稅率,多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金,希望藉此可以打擊房市,讓房價下降。財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅,將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。不過優惠稅賦僅限自然人,對此專家提醒,法人從事包租為了減輕成本,可能調漲租金,最終轉嫁到租客身上。

     

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    囤房稅2.0

      財政部於7月6日通過囤房稅2.0方案,預計 2024 年 7 月上路、2025 年 5 年開始課稅,這次的方案將非自住稅率從 1.5-3.6% 提升到 2-4.8%,並改採全國總歸戶,新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅,將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。




      財政部說明,「房屋稅差別稅率2.0方案」將針對房屋所有人的住家用房屋採全國歸戶,針對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率,主要是近年部分地區不動產價格異常上漲,外界不斷建議提高多屋族及空置房屋的房屋稅稅負,因此在參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形後規劃此方案。


      此外,陳建仁表示,針對租屋族,政府以直接投入社會住宅興建,並持續推動包租代管,增加社會住宅供給量,他指示行政團隊持續追蹤推動現況,務必於2024年達成推動辦理20萬戶社會住宅的目標。



     

      陳建仁也說,2023年7月3日已開辦300億元中央擴大租金補貼專案,納入18歲租屋族,放寬適用房屋的認定範圍,使房貸族、租屋族都能受到政府的照顧。針對購屋族,政府除提供政策性貸款、減輕升息壓力外,並推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,以減輕購屋族負擔。

    專家看法

      根據東森財經新聞報導,正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示,囤房稅2.0採累進制度,法人持有多戶可能被課徵最高稅率,加上近年房價高漲,房東評估投報率也跟著調漲租金,稅制的影響勢必轉嫁到租客身上,預估未來租金指數可能攀升,租金會有3~4%的漲幅。


      
    某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%大約4500元,稅率乘以4倍來到4.8%,稅額就提高到18000元,倘若轉嫁給租客,對承租方也是一大開銷,這是可能衍生的現象,恐讓修法美意打折扣。


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