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發布於 2023-09-15 99

【理財專知】買房該怎殺價?專家曝3字訣

目錄


      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,想像著退休後住在喜歡的房子內,過著休閒的生活真的是最棒的享受了。不過現在房價越來越貴,雖然政府有推出各種補助方案,但對於不少人年輕人來說買房還是非常的困難,對此就有不少專家分享自己的買房秘訣,透露小一些殺價的小技巧。

     

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    房市買氣上升

      根據東森財經新聞報導,韾傳不動產智庫執行長何世昌指出,今年3月至6月,全台新建案市場出現一波小陽春,但市場擔憂下半年房市修正壓力重重,到了8月新青安房貸火速上路,首購族買盤湧現,中古屋市場蓬勃的買氣,連帶使預售屋市場受惠。


     

    買房秘訣

      何世昌也建議,想買房子要把握機會,多看、多比較、多議價,議價的關鍵就是「不要臉」,要敢開口,不要被賣方嚇到,但出價也不能偏離行情太多,要出一個讓賣方心會癢但不會立刻賣的價格,「只出芭樂價是買不到雞腿的」。另外他也提到,如果買的是預售屋,儘量在開案前就填寫網路預約表單,或是抱VIP客的大腿,打個95折、有總比沒有好,有打折、有優惠價,差個十來萬就是香。


     

    買房壓力

      至於在買房壓力上,根據數據庫Numbeo公布全球2023年房價所得比排名資料顯示,2023年統計107個國家中,最高20名中有14個國家在亞洲,第1、2名分別為亞洲的敘利亞和非洲的迦納,房貸所得比高達86.7、78.6倍,也就是所得收入的8成都用來負擔房價。其中,台灣排名第16名,房價所得比20.1倍,低於香港、中國及南韓。相當於不吃不喝、沒有任何花費的情況之下,得花要20年才買得起房,由此可知在台灣買房是相當大的負擔。


     

    7都新建案平均價格

      591新建案統計平台上七都各行政區新建案平均單坪開價,以常見自住使用的25坪為基礎計算出各區新屋總價,並比較財政部公布之110年綜所稅各行政區所得總額的中位數,計算全台新建房價所得比,其中自住客最辛苦區域莫過於台北市,需要不吃不喝37.4年才能購買新房,最輕鬆區域則是在桃園市,僅需12.3年。


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