發布於 2023-09-15 83

【理財專知】買房該怎殺價？專家曝３字訣

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，想像著退休後住在喜歡的房子內，過著休閒的生活真的是最棒的享受了。不過現在房價越來越貴，雖然政府有推出各種補助方案，但對於不少人年輕人來說買房還是非常的困難，對此就有不少專家分享自己的買房秘訣，透露小一些殺價的小技巧。

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房市買氣上升

　　根據東森財經新聞報導，韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年3月至6月，全台新建案市場出現一波小陽春，但市場擔憂下半年房市修正壓力重重，到了8月新青安房貸火速上路，首購族買盤湧現，中古屋市場蓬勃的買氣，連帶使預售屋市場受惠。

買房秘訣

　　何世昌也建議，想買房子要把握機會，多看、多比較、多議價，議價的關鍵就是「不要臉」，要敢開口，不要被賣方嚇到，但出價也不能偏離行情太多，要出一個讓賣方心會癢但不會立刻賣的價格，「只出芭樂價是買不到雞腿的」。另外他也提到，如果買的是預售屋，儘量在開案前就填寫網路預約表單，或是抱VIP客的大腿，打個95折、有總比沒有好，有打折、有優惠價，差個十來萬就是香。

買房壓力

　　至於在買房壓力上，根據數據庫Numbeo公布全球2023年房價所得比排名資料顯示，2023年統計107個國家中，最高20名中有14個國家在亞洲，第1、2名分別為亞洲的敘利亞和非洲的迦納，房貸所得比高達86.7、78.6倍，也就是所得收入的8成都用來負擔房價。其中，台灣排名第16名，房價所得比20.1倍，低於香港、中國及南韓。相當於不吃不喝、沒有任何花費的情況之下，得花要20年才買得起房，由此可知在台灣買房是相當大的負擔。