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發布於 2023-09-20 167

【理財專知】賣農地不用繳房地合一稅?他一動作遭求補稅罰款600萬

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      買地有房是不少人的人生規劃,但大家知道嗎?其實買農地時達成這項條件即可不用繳房地合一稅,日前就有一名民眾購買農地時沒有達成條件,結果讓國稅局審理房地合一所得稅未申報案件時發現,因此要求該民眾補稅400餘萬元,及處罰鍰200餘萬元。

     

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    什麼是「房地合一稅」

      所謂的房地合一稅,為2016年上路的房地交易新稅制之一,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,有出售房地才須進行申報,有獲利得進一步繳稅,只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。


     

    沒繳稅遭求補稅罰款

      財政部北區國稅局表示,近來審理房地合一所得稅未申報案件時,發現納稅義務人A君於2022年3月間買賣取得農地,又於2022年5月出售移轉登記予公司法人,A君自認出售農地時,已取得農業用地作農業使用證明書,即無須申報個人房屋土地交易所得稅,案經查獲後應補稅400餘萬元,及處罰鍰200餘萬元。




      根據了解,依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定,為配合農業政策,鼓勵農地農用,對於農業用地賦予租稅減免之優惠。


      簡單來說,農地買賣之承受對象,亦須同時符合得申請不課徵土地增值稅之要件。為確保自身權益,在農地買賣移轉前,建議先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅,以釐清適用情形,避免事後因未申報房地合一稅遭到補稅甚至處罰!


      而依農業發展條例第37條第1項規定,移轉土地得申請不課徵土地增值稅,係限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,A君雖提示農業用地作農業使用證明書,惟土地承受人非自然人,與農業發展條例第37條規定要件不符。



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