【理財專知】賣農地不用繳房地合一稅？他一動作遭求補稅罰款600萬

　　買地有房是不少人的人生規劃，但大家知道嗎？其實買農地時達成這項條件即可不用繳房地合一稅，日前就有一名民眾購買農地時沒有達成條件，結果讓國稅局審理房地合一所得稅未申報案件時發現，因此要求該民眾補稅400餘萬元，及處罰鍰200餘萬元。
 

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什麼是「房地合一稅」

　　所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。


 

沒繳稅遭求補稅罰款

　　財政部北區國稅局表示，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現納稅義務人A君於2022年3月間買賣取得農地，又於2022年5月出售移轉登記予公司法人，A君自認出售農地時，已取得農業用地作農業使用證明書，即無須申報個人房屋土地交易所得稅，案經查獲後應補稅400餘萬元，及處罰鍰200餘萬元。

　　根據了解，依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定，為配合農業政策，鼓勵農地農用，對於農業用地賦予租稅減免之優惠。

　　簡單來說，農地買賣之承受對象，亦須同時符合得申請不課徵土地增值稅之要件。為確保自身權益，在農地買賣移轉前，建議先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後因未申報房地合一稅遭到補稅甚至處罰！

　　而依農業發展條例第37條第1項規定，移轉土地得申請不課徵土地增值稅，係限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」，A君雖提示農業用地作農業使用證明書，惟土地承受人非自然人，與農業發展條例第37條規定要件不符。

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