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發布於 2023-10-05 162

【理財專知】加速北市都更!蔣萬安拋「都更5+2箭」

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      都市更新對於許多城市來說是相當重要的,畢竟都市的發展有其生命週期,歷史悠久的都市勢必面臨經濟功能與物質功能之衰退,從而衍生出經濟無效率及社會秩序等問題。現在台北市老屋比率高,屋齡超過30年總數更高達64萬戶,比例破7成,為加速都更,台北市長蔣萬安也拋出他的政策,再加碼「2箭」,只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,容積獎勵最高可達100%。

     

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    都更5+2箭

      台北市長蔣萬安繼今年3月宣布都更五箭7599後,今天再度宣布「都更5+2箭」新政,加碼2箭,針對「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」,只要符合法定條件,整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害,市府給予容積獎勵最高可達100%,等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼至2倍。




      蔣萬安表示,「北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建,達到韌性防災的目標;「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」,針對耐震力不足等危險建築物,透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建,達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效,以減低致災因子,建構安全城市;「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除,加速危險建物重建速度,打造韌性耐災的城市。


     

    北市整建住宅專案計畫

      至於台北市目前還有19處整宅代都市更新,「北市整建住宅專案計畫」推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式,除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%,無須回饋樓地板或代金,最高可達100%,保障住戶居住面積;「補利息」則協助經濟弱勢戶辦理貸款,並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息,以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力;「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更,都可以申請本專案計畫,達到整宅新生、環境共好的目標。

     

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