發布於 2023-10-13 175

【理財專知】提前解約收違約金！房東少一舉動恐被罰

　　不少人都有租房的經驗，在簽約時都會與房東訂下租約的期限、付押金等等，但是如果提前解約就得付違約金，但大家知道嗎，如果房東收取違約金，或是從押金抵扣違約金，國稅局提醒，房東也要申報其他所得，但有不少房東少了這個動作，結果慘被開罰。

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違約金

　　高雄國稅局表示，租賃所得係財產出租供他人使用所收取之代價，其計算係以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，但房東向房客所收取或由押金抵扣之違約金，並非提供財產與他人使用所收取之代價，而係房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為之給付，屬其他所得，房東因取得該違約金所支付之必要費用（如：如訴訟費、寄送存證信函費用等）仍可減除。

應申報租賃所得

　　該局舉例說明，房東與房客簽訂租賃契約，租賃期間自111年1至12月，每月租金新台幣（下同）100000元、押金200000元，房客於111年6月底中途解約，房東收取1至6月租賃收入600000元，違約金200000元由押金抵扣，倘未提示租賃收入之必要成本及費用，則房東111年度綜合所得稅應申報租賃所得342000元〔600000元*(1-財政部頒定費用率43%)〕及其他所得200000元。

　　高雄國稅局提醒，房東因房客提前解約而未退還之押金，如房客有積欠房租，以該押金抵付積欠租金，則為租賃所得；如未積欠租金，以押金抵付違約金，則為其他所得，均應申報繳納綜合所得稅。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

　　另外提醒各位租客，假如遇到房東在簽約時間漲電費的行為是可以拒絕的，租屋粉專《Living Room里寓》就曾提醒廣大租屋族，「房東若有任意漲租或是超收電費等情形，約定無效，房客可以拒絕房東要求，可向當地縣市政府消保單位、地政單位申訴，房東若屆期不改正，最高可處新台幣5萬元以上、50萬元以下罰鍰」。

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