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發布於 2023-10-24 152

【理財專知】平均房貸期數再提高!國人平均還款24.6年

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      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,但在台灣房價節節攀升,甚至年輕人房貸收支比達到80%,相當可怕。現在最新數據更透漏,國人購屋使用30年期房貸越來越普遍,今年第二季平均房貸期數已達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄,10年之間,房貸期數平均就多了61期,相當於要多繳5年的房貸。

     

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    房貸期數又增加

      根據內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期,也就是國人買房平均要繳24.75年,隨後雖然降到291期,不過今年第2季又反彈到295期,平均約24.58年,房貸期數已經連續4季超過290期。




      若以主要都會區來看,第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期,在台北市購屋的人可能手上資金相對較充沛,至於重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都超過300期,最高的是新竹縣的319期,其次是新竹市的309期。


      信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾使用30年期房貸愈來愈普遍,30年期房貸已經成為市場購屋主流,甚至8月上路的新青安房貸最多還可以到40年,因此居高不下的機率相當高,可觀察後續是否還有攀升空間。




      另外依據聯徵中心資料顯示,去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%,若以30年期本息均攤型房貸試算,年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元,而依據主計總處統計,去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元,計算可得,2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸。


      根據東森財經新聞報導,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出, 年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山,以目前年輕族群普遍3至4萬的月薪來看,若是沒有父母長輩金援,僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。另外年輕房貸族收支比逐年攀升,2021才59%,2022年就來到80%。

     

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