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發布於 2023-11-06 45

【理財專知】遺贈土地注意!少做這事恐無法移轉登記

目錄


      根據內政部統計月報資料顯示,今年的房地產買賣市況呈現衰退的趨勢,但觀察前五個月內的繼承移轉竟達到3.2萬棟,創下歷史新高,前五個月的繼承移轉年增率也大幅增長,相較過去三年同期的繼承年增率約為1%至5%。不過現在桃園市政府地方稅務局提醒如果是遺贈土地「漏做一事」 恐無法移轉登記。

     

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    遺贈土地

      桃園市政府地方稅務局表示,遺贈土地是被繼承人以遺囑表示,將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定,遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值,同為遺贈人死亡(即繼承開始)時之公告土地現值。


     

    申報土地增值稅

      稅務局進一步表示,申報時應檢附被繼承人(立遺囑人)所立遺囑,因該遺囑具贈與不動產契據性質,持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記,應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。該局特別提醒,遺贈給法定繼承人以外之人,雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同,無漲價數額,仍應申報土地增值稅 。


     

    等房族大增 繼承規畫提前部屬

      老年化加速、房價居高不下,繼承不動產的比例增加,愈來愈多的國人遇到繼承問題,多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務上,也常見因為子孫眾多,對遺產的處理沒有共識,加上房地合一稅的制度改革,也會產生許多稅務問題,出售換現金才能公平分配,而達到世代間財富移轉;或是一般孫子輩族群雖可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。
     

      綜合以上數據,現今房價高導致年輕人買不起房的窘境,使得台灣繼承移轉市場正處於快速增長的階段,受到人口老化、疫情等多重因素的影響,面對這一趨勢,尋求專業的遺產規劃師和繼承規劃服務及早準備,將變得更加重要,才可依父母意願做好房產轉移,確保個人和家庭的財產順利傳承,以避開日後子女間的財產爭奪。
     

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