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發布於 2023-12-08 100

【理財專知】北市小宅漲價近1成 百坪以上漲不動

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      現在小家庭或是獨身主義當道,連帶買房時的坪數選擇也受到影響,小坪數的房子成了市場新寵,房價持續看漲,坪數越小漲幅越大,50坪以上房屋,則出現漲幅不均狀態,如51~60坪房屋年漲幅4.4%,101坪以上卻漲不動,年漲幅僅0.6%。


     

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    小宅成長

      大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流,單價成長空間大,21~40坪通常是自住買方的主力坪數,買方以低單價為訴求,坪數再稍大者多為高級住宅或豪宅,因此單價超過7字頭。


     

    北市買房情況

      今年台北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅,20坪以下年增9.1%、單價來到77.9萬元,21~30坪單價成長5.3%漲幅第二名,平均每坪69萬,31~40坪單價年增4.7%漲幅第三名,綜觀各坪數價格漲幅,坪數越小漲幅越大。


      郎美囡分析,小宅雖然生活空間有限,但總價低,買方考量購屋門檻,首先以總價篩選物件,單價高低反而是其次。由於獨身主義與選擇不生比例高,小坪數需求有增無減,推動小宅單價走強。


     

    大坪數豪宅漲幅不明顯

      郎美囡分析,雖然50坪以下小宅,房價上漲速度越小漲越快,但50坪以上房型,因總價動輒5~6千萬起跳,買得起的族群,至少是家庭年收入300萬起跳,又或者家底深厚的人,因負擔能力更強,購屋考量通常就不會是預算,而是個人需求,故漲幅也出現不均勻的情況。不過,101坪以上漲幅僅0.6%,顯示台北頂級超大坪數豪宅市場已有漲不動跡象,主要是因為近年台北新推出的大坪數豪宅少,二手市場釋出也不多,加上高總價下,漲幅不明顯所致。

    專家看法

      住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這一波房市多頭時,台北因房價基期高,且素地稀少、土地昂貴,北部建商、投資客多脫離北市,到其他五都及新竹等其他縣市炒作,故台北漲幅相較其他縣市低了不少。不過,她也提到,目前投資買盤明顯消退,而台北房價仍處於高點,即使今年H2在新青安貸下,二手屋剛性買氣明顯回籠,政府打炒未停歇,除了囤房稅2.0,還有可能升息壓力,建議購屋族,購屋前務必多方評估。

     

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