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快訊新知
發布於 2023-12-08 128

【理財專知】新房該出租抵房貸還是等轉售?網友一面勸別租

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      買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望,不過也有許多人把買房當作一種賺錢的方式,日前就有一名網友提問,剛交屋的新成屋,先出租收幾年後再賣掉,還是保持新屋況等好時機轉手更划算?對此有不少人勸他先別出租,因為一但出租後賣出的價格可能會受到影響,甚至達到數百萬的差別。

     

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    空屋該出租還是等轉售?

      一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問,假如有剛交屋的新房子,大家會考慮先出租,或者先空屋放著,等到時機點不錯就賣掉?並表示自己也嘗試分析過,「空屋放到時機點不錯就賣掉就只是賺取價差~反之如果租人可能就是別人幫你繳房貸,相較之下好像比較好一些?但又怕房客破壞,但是又有人說新房不要租給人,尤其社區住戶品質較高,雖然房子終究還是會賣掉,感覺有沒有租人都沒差」,因此好奇其它人會怎麼處理。


     

    網友看法

      多數人都認為,如果沒有急迫有租金收入補貼房貸的需求,放著等將來轉賣會比出租更划算:「缺錢就出租,不缺錢放在那邊也可以。自己開心比較重要,如果花很多錢裝潢,以後有打算自己住,會很在意房子被租客弄壞等風險,就不要出租」,更有人認為,「放著轉賣」和「租人後再轉賣」,兩者間的價差恐怕會到幾百萬:「要換屋就不要想租人,租金有了,400萬飛了」,也有人提醒,若先出租,除了屋況折舊外,稅率也是一個問題:「租出去,以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額,或著重購退稅,就不要賭出租被檢舉」。


     

    400萬免稅額

      網友們提到的400萬免稅額是什麼呢?是指房地合一稅從105年實施,並給予自住客住滿6年,可享400萬元的免稅額,並且課徵10%優惠稅率,但如果違反以下3條件,包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年;交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用;個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定,這400萬免稅額就沒有了。因此多數人才會建議原PO要換屋就不要租人。
     

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