發布於 2023-12-08 189

【理財專知】新房該出租抵房貸還是等轉售？網友一面勸別租

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望，不過也有許多人把買房當作一種賺錢的方式，日前就有一名網友提問，剛交屋的新成屋，先出租收幾年後再賣掉，還是保持新屋況等好時機轉手更划算？對此有不少人勸他先別出租，因為一但出租後賣出的價格可能會受到影響，甚至達到數百萬的差別。

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空屋該出租還是等轉售？

　　一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，假如有剛交屋的新房子，大家會考慮先出租，或者先空屋放著，等到時機點不錯就賣掉？並表示自己也嘗試分析過，「空屋放到時機點不錯就賣掉就只是賺取價差～反之如果租人可能就是別人幫你繳房貸，相較之下好像比較好一些？但又怕房客破壞，但是又有人說新房不要租給人，尤其社區住戶品質較高，雖然房子終究還是會賣掉，感覺有沒有租人都沒差」，因此好奇其它人會怎麼處理。

網友看法

　　多數人都認為，如果沒有急迫有租金收入補貼房貸的需求，放著等將來轉賣會比出租更划算：「缺錢就出租，不缺錢放在那邊也可以。自己開心比較重要，如果花很多錢裝潢，以後有打算自己住，會很在意房子被租客弄壞等風險，就不要出租」，更有人認為，「放著轉賣」和「租人後再轉賣」，兩者間的價差恐怕會到幾百萬：「要換屋就不要想租人，租金有了，400萬飛了」，也有人提醒，若先出租，除了屋況折舊外，稅率也是一個問題：「租出去，以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額，或著重購退稅，就不要賭出租被檢舉」。

400萬免稅額

　　網友們提到的400萬免稅額是什麼呢？是指房地合一稅從105年實施，並給予自住客住滿6年，可享400萬元的免稅額，並且課徵10％優惠稅率，但如果違反以下３條件，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年；交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定，這400萬免稅額就沒有了。因此多數人才會建議原PO要換屋就不要租人。

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