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發布於 2023-12-23 257

【理財專知】新青安是夫妻懲罰條款?專家提供這方法解套

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      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,但在台灣房價節節攀升,甚至再加上現在通貨膨脹的狀況,房子的價格真的並非每個人都能負擔,政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力,像是今年8月上路的「新青年安心成家房貸」,但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,也被形容成是夫妻懲罰條款,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案。

     

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    什麼是新青安貸款

      財政部擴大原先只到113年底的「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」補貼,推出新版的青安貸款,不僅貸款額度提高、利率更優惠,還款期限更直接延長十年。貸款利率從原本的2.025%降到1.775%,而貸款成數也增加到1,000萬,另外還款期限更是從30年延長到40年,最後,寬限期再多2年。不過要注意的是,要申請該貸款限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,也被形容成是夫妻懲罰條款


     

    專家解套

      對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文,提供解套方案,首先第一點是考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢,無論互贈動產、不動產都免稅,如果二人名下共有三戶房屋,可以把名下房產都贈與給另一半(保持未成年子女名下無自有住宅)。




      隨後可透過《民法》第1049、1050條協議離婚,雙方在二位離婚證人見證下簽字離婚,並至戶政機關辦理離婚登記,可以快速解除婚姻關係。這時候申請者就是名下已無房產,此時去買房就符合「年滿18歲,且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」這條規定。

    解套風險

      但何世昌提醒,上述方法雖然能申請新青安,但要小心假戲真做,因為從實務經驗來看,假離婚有很大可能性會變真離婚,是否有必要為了貪圖利息補貼而承擔風險,僅提供方式當參考,決定權還是在自己。對此網友們紛紛留言回應,「較壞小孩大小」、「如果贈與的房子還有貸款,假戲真做機會不大,但如果都清了,就是考驗人性的開始了」、「懲罰結婚有小孩的族群是真的」。

     

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