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發布於 2024-01-20 30

【理財專知】英打房政策「共享產權」登場!購屋門檻降到十分之一

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      房價不只是只有台灣貴而已,許多國家房價都不便宜,各國政府也只能祭出各種措施來打房,英國就推出「共享產權」法案,透過購買部分房產,之後再依約定持續收購剩餘產權,現在這項法案就有新的修正,引發討論。
     

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    共享產權

      共享產權(Shared Ownership)是英國前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)於2015年公佈的一項政府計畫,目的是為了幫助年輕人買房。至於如何實施呢?簡單來說就是將房子分割,個人與某機構各擁有一定百分比的房屋產權,而這個機構通常指的是英國各地的房屋協會(House Association)。購房者不需要購買房屋價值的全部,只需要購買房屋價值的一部分即可,這一比例從25%到75%不等,主要根據自身的能力來確定,而房屋協會則擁有房產價值的剩餘部分。


     

    購屋方式

      購房者每個月需要還剩餘部分的房屋價值,向房屋協會支付一定的“租金”。同時,Shared Ownership計畫還允許住戶在經濟條件允許的情況下,逐步贖回剩餘的房屋所有權,增加其所有權份額,這個過程有點類似「一步一步上樓梯」,所以也被稱為「階梯式共有產權」(Staircasing)。


      馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文介紹英國的共享產權政策,且最近推出了全新的修正,讓購屋門檻降到剩十分之一,原本買不起房子的民眾都能一圓購屋夢,但「共享產權」也有爭議,成為美中不足之處,常見的爭議為「住房協會」(Housing association)並非政府單位,而是民間非營利機構,雖然是非營利,但有分紅文化,因而衍生與民爭利等問題。




      台灣適合引進「共享產權」購屋方案嗎?引發討論。有網友認為,台灣根本問題是薪資太低,這種共享產權在台灣一定會被罵得半死,推不動,何世昌則回應「歐美先進國家一開始討論頭期款補助時也是吵翻天,實施之後變真香定律搶翻天,罵的人就慢慢變少」。

     

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