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快訊新知
發布於 2023-03-16 151

【理財專知】房貸利率、年限該怎選?網友一面倒選它

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      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,但在台灣房價節節攀升,甚至再加上現在通貨膨脹的狀況,房子的價格真的並非每個人都能負擔,因此不少人都是透過房貸的方式減輕壓力,不過每間銀行提供的房貸年限、利率都不一樣,日前就有一名網友在網上發問,低利率跟高期數到底該怎麼選呢?

     

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    房貸貸款期數連續創新高

      根據了解,房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔。另外從內政部所公布的不動產資訊平台資料可以發現,桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。


     

    網友發文詢問

      一名男網友就在PTT發文,表示以前剛出社會時,夢想是結婚生子,然後買個小三房,拚50歲前還清房貸,然後存退休金,安穩渡過餘生,不過陸續涉獵房市資訊,以及相關槓桿操作後,才開始轉念,意識到房地產是一種投資,人生整個不可同日而語,「其是這次大漲,有多買2張車票!」


     

    房貸問題

      然而,他近期卻面對到房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。

    網友一面倒推薦B選項

      不過這個讓原PO相當煩惱的問題,在網友眼裡卻只有一個選項,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。




      更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸款1000萬元計算,40年期每月繳款少了6000多元,將影響未來各種收支比,且利率高0.5%,一天只差1.7元,一年不過5000元,強調「多留一點金流可以操作,利率不會是主要考量,除非差距很大,年限成數才是擴大戰果的幫手」。


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