發布於 2023-08-02 99

【理財專知】新青安貸款發威？新北預售屋齊漲

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至再加上現在通貨膨脹的狀況，房子的價格真的並非每個人都能負擔，政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力，像是今年8月上路的「新青年安心成家房貸」，不過就有民眾發現部分建案漲價，並將矛頭歸咎補貼政策，到底是怎麼回事呢？

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什麼是新青安貸款

　　財政部擴大原先只到113年底的「青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）」補貼，推出新版的青安貸款，不僅貸款額度提高、利率更優惠，還款期限更直接延長十年。貸款利率從原本的2.025％降到1.775％，而貸款成數也增加到1,000萬，另外還款期限更是從30年延長到40年，最後，寬限期再多2年。

申請資格

　　18歲以上成年者，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請新青安房貸，實施時間預定為112年8月1日起，至115年7月31日（暫定）止。財政部表示，只要借款人符合成年，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件，就可以申辦2023新青安貸款，不過雖然沒有特別規範年齡上限，但其實每間銀行原本對於貸款人的年齡、房子的屋齡都會訂定不同的規範。

建案漲價

　　不過現在有民眾在PTT發文，以「新青安貸款威力開始了？」當作標題，自稱近期觀察新北市塭仔圳地區的預售屋，發現不少建案從8月起開始漲價，小坪數從早鳥價每坪58~60萬元，8月後一口氣漲到70萬元。

　　原PO引述代銷業者說法，對方聲稱新建案價格異動，來自新青安貸款推升買房意願，成交量跟著增加，市場供需才跟著調價，令人好奇預售屋明明還沒交屋，新青安優貸政策是否已經發酵，「建案齊漲也沒看到其他外部因素，真的政府政策這麼有效？」

　　根據東森財經新聞報導，某資深房市專家透露，觀察雙北市的新建案，確實如網友所云出現漲價，時間點早在8月前就提前開跑，7月就有建案搶搭新青安政策利多，房價抬升將近1成。該業者強調，新建案價格提高除了受到新制影響，原物料價漲以及缺工問題也是推手，隨著8月新制上路，房價短期內難以下修，呼籲想撿便宜的消費者務必把握進場時機。

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