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快訊新知
發布於 2023-08-02 91

【理財專知】新青安貸款發威?新北預售屋齊漲

目錄


      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,但在台灣房價節節攀升,甚至再加上現在通貨膨脹的狀況,房子的價格真的並非每個人都能負擔,政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力,像是今年8月上路的「新青年安心成家房貸」,不過就有民眾發現部分建案漲價,並將矛頭歸咎補貼政策,到底是怎麼回事呢?


     

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    什麼是新青安貸款

      財政部擴大原先只到113年底的「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」補貼,推出新版的青安貸款,不僅貸款額度提高、利率更優惠,還款期限更直接延長十年。貸款利率從原本的2.025%降到1.775%,而貸款成數也增加到1,000萬,另外還款期限更是從30年延長到40年,最後,寬限期再多2年。


     

    申請資格

      18歲以上成年者,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請新青安房貸,實施時間預定為112年8月1日起,至115年7月31日(暫定)止。財政部表示,只要借款人符合成年,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件,就可以申辦2023新青安貸款,不過雖然沒有特別規範年齡上限,但其實每間銀行原本對於貸款人的年齡、房子的屋齡都會訂定不同的規範。


     

    建案漲價

      不過現在有民眾在PTT發文,以「新青安貸款威力開始了?」當作標題,自稱近期觀察新北市塭仔圳地區的預售屋,發現不少建案從8月起開始漲價,小坪數從早鳥價每坪58~60萬元,8月後一口氣漲到70萬元。




      原PO引述代銷業者說法,對方聲稱新建案價格異動,來自新青安貸款推升買房意願,成交量跟著增加,市場供需才跟著調價,令人好奇預售屋明明還沒交屋,新青安優貸政策是否已經發酵,「建案齊漲也沒看到其他外部因素,真的政府政策這麼有效?」


      根據東森財經新聞報導,某資深房市專家透露,觀察雙北市的新建案,確實如網友所云出現漲價,時間點早在8月前就提前開跑,7月就有建案搶搭新青安政策利多,房價抬升將近1成。該業者強調,新建案價格提高除了受到新制影響,原物料價漲以及缺工問題也是推手,隨著8月新制上路,房價短期內難以下修,呼籲想撿便宜的消費者務必把握進場時機。



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