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發布於 2023-11-06 225

【理財專知】購屋痛苦指數再上漲!買房須10年不吃不喝

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      擁有一棟自己的房子,是許多人外出打拼的夢想之一,但在台灣房價節節攀升,甚至年輕人房貸收支比達到80%。內政部也在近日公布統計的2023年第2季的全國房價所得比,高達9.82倍,為統計以來新高,全國民眾買房平均要近十年不吃不喝,六都皆呈微幅上升,可見在台灣買房越來越困難。

     

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    購屋痛苦指數創新高

      根據內政部公布今年第2季房價所得比(又稱購屋痛苦指數)高達9.82倍,為統計以來新高,逼近10倍的數值以遠超過世界認定的合理標準,亦即台灣平均房價相對家庭收入過高。其中,台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍,都超過10倍以上。不過若進一步觀察全台各縣市還可發現,高房價不僅出現在主要都會區,目前房價所得比最低的基隆市其實也要6.06倍,東部的花蓮、台東也高達8.99倍、7.6倍;甚至連離島的澎湖、金門也達8.69倍及8.44倍。


     

    全國住宅價格指數

      另外第2季全國住宅價格指數為130.8,指數續創新高,季增1.51%,已連20季上升,年增5.51%,六都指數也都創新高。內政部表示,住宅價格指數年增率從去年第2季超過一成,年增率連續四季下修,房價漲勢明顯收斂趨緩,市況呈現「量縮價微漲」。


     

    全國房貸負擔率

      內政部也同步公布第2季全國房貸負擔率為42.09%,季增0.9個百分點,負擔能力在「偏低」等級。其中六都負擔率也較上季全面上升,尤其台中市房貸負擔率49.53%,季增1.45、年增3.99個百分點,幅度都冠居六都。另外台北、新北本季房貸負擔率為66.54%及55.41%,負擔能力屬「過低」等級。


     

    什麼是房價所得比?

      簡單來說,房價所得比就是房屋總價與家庭一年可支配所得的比值,房價所得比愈高,表示買房的難度愈大,又被稱為「購屋痛苦指數」。計算方式相當簡單,為為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得,倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房,數字愈高表示買房難度愈高,也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達。

     

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