【理財專知】購屋痛苦指數再上漲！買房須10年不吃不喝

　　擁有一棟自己的房子，是許多人外出打拼的夢想之一，但在台灣房價節節攀升，甚至年輕人房貸收支比達到80%。內政部也在近日公布統計的2023年第2季的全國房價所得比，高達9.82倍，為統計以來新高，全國民眾買房平均要近十年不吃不喝，六都皆呈微幅上升，可見在台灣買房越來越困難。
 

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購屋痛苦指數創新高

　　根據內政部公布今年第2季房價所得比（又稱購屋痛苦指數）高達9.82倍，為統計以來新高，逼近10倍的數值以遠超過世界認定的合理標準，亦即台灣平均房價相對家庭收入過高。其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上。不過若進一步觀察全台各縣市還可發現，高房價不僅出現在主要都會區，目前房價所得比最低的基隆市其實也要6.06倍，東部的花蓮、台東也高達8.99倍、7.6倍；甚至連離島的澎湖、金門也達8.69倍及8.44倍。


 

全國住宅價格指數

　　另外第2季全國住宅價格指數為130.8，指數續創新高，季增1.51%，已連20季上升，年增5.51%，六都指數也都創新高。內政部表示，住宅價格指數年增率從去年第2季超過一成，年增率連續四季下修，房價漲勢明顯收斂趨緩，市況呈現「量縮價微漲」。


 

全國房貸負擔率

　　內政部也同步公布第2季全國房貸負擔率為42.09%，季增0.9個百分點，負擔能力在「偏低」等級。其中六都負擔率也較上季全面上升，尤其台中市房貸負擔率49.53%，季增1.45、年增3.99個百分點，幅度都冠居六都。另外台北、新北本季房貸負擔率為66.54%及55.41%，負擔能力屬「過低」等級。


 

什麼是房價所得比？

　　簡單來說，房價所得比就是房屋總價與家庭一年可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，又被稱為「購屋痛苦指數」。計算方式相當簡單，為為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房，數字愈高表示買房難度愈高，也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達。

 

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