【理財專知】哪些人在買房？銀行申貸數據曝光

　　買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望，但現在在台灣買房相當不容易，然後房價也不斷再上漲，政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力，提供各種補助與減免。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，可見最新買房門檻。

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房貸族佔比變化

　　根據聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，明顯此消彼長，而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。


 

最新買房門檻

　　由聯徵中心資料顯示，今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下，一年下來就要差不多48萬元，如果年薪不足80萬，確實不太容易負擔。

　　對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下，預估未來民眾的買房難度還會持續增加，80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。黃勝暉表示，台北市購屋總價動輒兩千萬以上，而且台北的生活成本也很高，若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄因幅員遼闊，房價也比台北親民不少，部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件， 小資族的負擔相對比較輕鬆。

房市買氣

　　黃勝暉指出，近年來政府為了抑制房市炒作現象，陸續推出了不少政策，不過，因台灣房市有其基本面的支撐，再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫，導致現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾的買房難度仍然相當高。

 

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