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發布於 2023-12-23 44

【理財專知】哪些人在買房?銀行申貸數據曝光

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      買房、購屋、擁有一個屬於自己的家是許多人的願望,但現在在台灣買房相當不容易,然後房價也不斷再上漲,政府也透過各種方式來減輕年輕人買房的壓力,提供各種補助與減免。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%,可見最新買房門檻。

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    房貸族佔比變化

      根據聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%,明顯此消彼長,而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。


     

    最新買房門檻

      由聯徵中心資料顯示,今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下,一年下來就要差不多48萬元,如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。




      對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。黃勝暉表示,台北市購屋總價動輒兩千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄因幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。

    房市買氣

      黃勝暉指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,不過,因台灣房市有其基本面的支撐,再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫,導致現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾的買房難度仍然相當高。

     

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