【理財專知】上千億元不動產未辦理 專家：恐遭法拍

　　各位注意！根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比金門縣面積還要大；推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加，且隨著時間的推移，近年已有一些未繼承的不動產陸續進入拍賣流程。
 

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未辦理繼承的規模

　　根據內政部最新資料，截至去年底，全國未辦理繼承的土地高達近1.8萬公頃，這一數字甚至超過了金門縣的面積。此外，未辦理繼承的建物面積更達到65萬坪，相當於5.2棟台北101大樓。房產專家估計，全國未辦理繼承的不動產價值遠遠超過千億元。


 

增加的原因

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，未繼承的房地面積不斷增加，可能與以下因素有關：

• 找不到繼承人
• 繼承人之間意見不和
• 不動產位於偏遠地區
• 屬於零散持分或不具價值

國內趨勢

　　內政部的最新統計資料顯示，2023年全國未繼承土地面積達近1.8萬公頃，相較於2013年的約8,885公頃，十年間未繼承土地面積暴增約一倍。同樣，未繼承的建物面積也從2013年的數字增加了1.6倍，達到65萬坪。這反映出國內人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。

 

　　值得注意的是，未繼承的不動產價值驚人。去年，台北市未繼承土地的公告現值就高達840億元。曾敬德估計，全國未繼承的不動產價值遠超過千億元。

解決之道

　　主管機關建議，如果無法與所有繼承人一起申請，可以由部分繼承人先申請登記為共同共有，等到所有繼承人都同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後，稅制變得更為複雜，因此在處理被繼承人取得不動產的時間問題以及繼承人日後出售的稅務規劃等問題時，建議先諮詢專業人士的意見。

　　繼承問題是世代間財富轉移的重要方式。早年持有不動產的比例較高，但近年國內少子化、老年化問題浮現，愈來愈多民眾遇到繼承的問題。若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的情形。

 

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