【理財專知】租屋族壓力山大 6月居住類物價指數創新高

 

儘管近期房價出現部分鬆動跡象，但對租屋族來說，居住成本仍然在持續攀升。

根據行政院主計總處公布的最新消費者物價指數資料，2025年6月的「居住類指數」來到 109.31，創下新高；其中「房租指數」達 108.8，而反映房東支出負擔的「住宅維修指數」也攀升至 114.17，雙雙改寫紀錄，顯示租金的壓力目前正在逐漸上升。
 

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房東轉嫁成本可能成主因

對多數租屋族而言，租金上漲的原因不再只是單純的市場供需問題，而是結構性成本的轉嫁。

專家指出，近年民眾越來越重視居住品質，許多出租物件為了吸引租客，會進行翻修、裝潢，甚至提供家具、家電，這些裝修與設施升級無形中推升房東成本。

另一方面，自從「囤房稅2.0」上路，加上政府擴大租金補貼，使得許多原本未申報的「地下房東」開始浮上檯面，須依法報稅、成本同步提高，房東自然會考慮把這些費用反映在租金上，導致租金指數逐年走升。



 

夏季電價進一步推高物價壓力

除了租金本身，生活相關開銷也不容忽視。以今年為例，2025年2月至5月的水電燃氣類指數平均為 102.53，但到了6月，由於進入夏季電價時期，該指數跳升至 118.71，幅度明顯。

因應全球原物料上漲、戰爭導致石油價格波動，加上近期美國的通膨壓力又些微上升，讓整體居住開支不斷擴大。

不僅如此，家庭用品與管理費用雖然在月度指數上波動較大，但整體仍維持緩步上升的趨勢。這些間接成本，也在逐步侵蝕租屋族的荷包。


資料來源：行政院主計總處


貸款利率上升，包租公漲租保投報率

除了成本轉嫁，金融面因素也影響租金走勢。

根據央行資料，2025年6月五大銀行的新承作房貸利率來到 2.283%，創下2009年以來的新高點，利率提高代表房東如果有貸款在身，負擔也同步升高。

當擁有房貸的包租公無法吸收房貸利息上升壓力，就會傾向透過提高租金，來維持理想的租金報酬率，這也進一步解釋為什麼房租在房價不漲甚至稍回跌的情況下，仍持續創高。


 

租屋族壓力日增，居住問題難解

從最新數據來看，不論是房租本身、住宅維修支出，還是生活相關開銷如水電燃氣，通通呈現上升趨勢，即使選擇「以租代買」，民眾仍無法完全脫離居住成本高漲的壓力。

而這波租金上漲，並非單一事件造成，而是受到政策、利率、全球經濟等多重因素交疊影響。未來若無強而有力的政策介入，租金可能還會慢慢上升。


 

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