【理財專知】房價終於要降了？Q2 國泰房地產指數出爐：市場明顯降溫

 

國泰建設公布 2025 年第 2 季房地產指數，整體市場呈現「價穩量縮」格局，相較去年同期，房價普遍上揚，但成交量大幅縮減，價量呈現明顯背離。受到央行信用管制持續影響，加上市場觀望氛圍濃厚，銷售率與成交量雙雙探低，交易熱度轉變趨勢明顯。
 

想要擁有一台心儀的手機記得到傑昇通信，挑戰手機市場最低價再享會員尊榮好康及好禮抽獎券，舊機也能高價現金回收，門號續約還有高額優惠！快來看看手機超低價格！買手機．來傑昇．好節省！

全國成交價小幅走穩　房市觀望氣氛濃

本季全國「可能成交價」平均為每坪 57.77 萬元，與上季相比小幅下滑 0.25%，整體維持穩定。不過，觀察銷售率與成交量可見市場熱度明顯退潮，30 天銷售率僅剩 6.37%，創下 16 年新低，成交量指數也年減近兩成，跌至 41.58。

雖然價格看似穩定，但議價空間正在擴大，全國平均議價率來到 6.77%，比上季增加 0.51 個百分點，反映出買方立場轉強、價格鬆動的趨勢。


圖片來源：國泰

 

北台灣價格支撐力仍強　新竹房價明顯修正

若以地區來看，北台灣仍是價格撐盤的主力，台北市本季可能成交價為 125.58 萬元/坪，季增 4.29%，是七都中漲幅最高。桃園市亦有亮眼表現，可能成交價上升 4.86%，每坪來到 46.96 萬元。新北市則維持小幅成長，上漲 0.77%。

相對地，新竹地區房價出現較明顯下修，平均每坪成交價下跌 5.93% 至 52.93 萬元，議價率亦達全台最高的 10.27%。當地成交量季減超過六成，顯示高價區買氣不振，房價面臨修正壓力。
 

 

中南部房價鬆動　台南、高雄熱度冷卻

中南部則多呈現價格下修與成交縮量的雙重壓力，台中市平均成交價下滑 2.11%，每坪來到 53.33 萬元；銷售率僅 6.19%，創下近年新低。台南房市更為低迷，成交價下滑 1.59%，銷售率僅 4.3%，為七都最低，成交量更大減近七成。

高雄房市則反映出類似情況，每坪成交價下跌 4.59% 至 34.44 萬元，雖然當地擁有半導體產業發展與捷運利多，但銷售率與成交表現仍偏弱，顯示市場正消化前波價格上漲帶來的壓力。


圖片來源：國泰

 

房市盤整格局還會延續？

從趨勢來看，2024 年第 4 季至今已連續三季出現「價穩量縮」的盤整走勢，雖然各地成交價普遍高於 2013–2015 年波段高點，顯示基本面仍具一定支撐力，但成交量明顯萎縮，代表買方信心不足，市場進入冷靜期。

整體而言，北台灣如台北、桃園等地在重大建設與剛性需求支撐下，價格仍具抗跌性；南部地區則受到高基期與市場觀望影響，價格修正壓力加大。議價空間的擴大與銷售率創低，凸顯房市熱度正在降溫。

儘管全國房價仍穩，但交易量與銷售動能顯著降溫，顯示市場進入觀望與調整階段。隨著信用管制未鬆綁、經濟與政策變數仍多，未來房市走向仍須密切觀察。


 

延伸閱讀：【理財專知】什麼是K線圖？紅色、綠色代表什麼？３分鐘秒懂它

延伸閱讀：【理財專知】什麼是那斯達克100指數？全面解析科技股的重要指標

延伸閱讀：【理財專知】租屋族壓力山大 6月居住類物價指數創新高


 

手機哪裡買價格最便宜划算有保障?

當然是來傑昇通信絕對是你的最佳選擇！作為全台規模最大且近40年經營歷史的通訊連鎖，傑昇通信不僅挑戰手機市場最低價，消費再享會員尊榮好康及好禮抽獎券，舊機也能高價現金回收，門號續約還有高額優惠！超過150間門市遍布全台，一間購買連鎖服務，一次購買終生服務，讓您買得安心用的開心。買手機．來傑昇．好節省！
空機破盤價格查詢
舊機回收估價查詢
傑昇門市據點查詢