【理財專知】租屋族壓力山大　7月租金指數又創新高！？

 

根據主計總處最新公布的消費者物價基本分類指數（CPI），2025年7月的「房租指數」來到 108.98，再度創下新高，連續6個月突破108大關。

消費者物價基本分類指數（CPI）總指數，也提升到新高109.58，連續7個月突破109，這項數據顯示，租屋族的生活成本持續攀升，面對高租金的壓力愈來愈大。
 

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房租連12個月上升，漲幅比CPI總指數多1%

從主計總處數據來看，近一年台灣房租指數已連續12個月上升，特別是在近一年（2024年8月至2025年7月）內，房租指數從 106.71 一路上漲到 108.98，漲幅達 2.13%。

這背後的主因，可能包含屋主轉嫁成本，再加上建築成本上揚、房貸利率波動，以及通貨膨脹對生活支出的全面推高。儘管房價近期似乎有出現鬆動的跡象，但房貸利率上升，也讓有貸款的房東壓力增加，租金維持不變更難。


圖片來源：主計總處

 

三大租屋開銷壓力齊發

除了房租本身上漲，相關的生活開銷也跟著吃緊。從「三.居住類」指數來看，2025年7月數值為 109.49，較去年同期的 107.61 同樣上漲。這項分類涵蓋房租、住宅維修、家庭用品等，是租屋族日常支出的大宗。

其中，「住宅維修費」也在7月來到 114.46，創下近年高點；而「家庭管理費用」指數為 111.05，顯示即便是租屋族，也得面對修繕、水電管理等費用的增長壓力。

再加上夏季水電燃氣指數的上升（2025年6月、7月皆為 118.71），租屋族幾乎是從「天花板到地板」都要付出更多成本。

 

房租指數：增幅明顯略高

根據主計總處資料，CPI總指數近一年（2024年8月至2025年7月）內，從108.34上升至109.58，漲幅約1.14%，尚在0-2%通膨的可接受範圍內。不過跟房租指數的2.13%漲幅相比，不難看出房租壓力比整體物價指數更大，租金下修空間更小。

舉例來說，一位在北市租屋的上班族，每月房租15,000元，若房租依指數上升約2%，等同於一年要多支出約3,600元。

這也讓不少租屋族感到無力，也有PPT網友表示：「租金佔月收超過三分之一就會比較辛苦。」



 

租屋已是大勢所趨？美國同樣面臨房價困境

租屋在現代都市生活中早已是大多數人的選擇，像是在台北市、新北市買房更是難上加難，不僅僅是台灣，近10年美國的交易房價指數也有比整體CPI指數增幅更大的趨勢。現今，租屋相對來說是更實務的考量和選擇。

巴菲特好友-查理·蒙格，過去也曾提過加州房價高漲的問題：「對現在剛從大學畢業的這一代人來說，要變得富有並保持富有會困難得多」，「想想以前在像洛杉磯這樣的城市中，擁有一個理想社區的房子要花多少錢。。

未來房租是否會繼續上漲，仍需觀察政府的租屋政策、通膨趨勢與房市走勢。但可以確定的是，租屋族必須更主動掌握自己的荷包命運，才不會在高漲的房價洪流中被淹沒。


圖：美國交易房價指數，近十年漲將近100%，CPI卻僅約34%。


 

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