發布於 2023-07-24 124

【理財專知】繼承者們爆增！人口老化加劇房產規劃需注意

　　根據內政部統計月報資料顯示，今年的房地產買賣市況呈現衰退的趨勢，但觀察前五個月內的繼承移轉竟達到3.2萬棟，創下歷史新高，前五個月的繼承移轉年增率也大幅增長，相較過去三年同期的繼承年增率約為1%至5%，今年的年增率急遽飆升至22%。這一現象主要受到兩種因素的影響：一方面為人口老化現象持續嚴峻、另一方面則與去年因染疫導致死亡人口增加相關聯。

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疫後繼承潮爆量創同期新高

　　信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德指出，隨著戰後嬰兒潮人口的逐漸老齡化，預估到2025年，將正式進入超高齡社會；人口結構變遷帶來的衝擊不僅局限於經濟和社會面向，更包括銀髮族的醫療保健服務和長照需求等。觀察市場上對於繼承移轉的數量顯著上升，加上2022年受疫情衝擊影響，死亡人數明顯增加，進一步推升了前五個月繼承移轉的數字至新高點，增長速度可謂近20年來最快，反映繼承問題已經是一般家庭將面臨的重要課題之一。

　　統計過去20年繼承移轉的年度變化，平均增長率約為4.8%左右，而今年前五個月的繼承移轉數量達到3.2萬棟，創下同期的歷史新高，年增率更是高達22%，相比去年同期增長驚人。若以地區畫分來看，台北市的買賣繼承移轉比例更是高達2比1，全國平均比例也接近4比1；台北市由於房價高，交易量少，但繼承移轉卻是全國排名第二高，在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。

　　高源不動產估價事務所的估價師陳碧源表示，台北市繼承移轉比例走揚，可從供需角度解釋。台北市房價昂貴，使得年輕人、首購族，甚至中產階級難以負擔，同時新屋供給稀缺，導致交易量下降；相對的，台北市老屋多，在市場上的流通性較差，因此多以繼承自用為主。

等房族大增繼承規畫提前部屬

　　老年化加速、房價居高不下，繼承不動產的比例增加，愈來愈多的國人遇到繼承問題，多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，加上房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，出售換現金才能公平分配，而達到世代間財富移轉；或是一般孫子輩族群雖可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。