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發布於 2023-07-24 110

【理財專知】繼承者們爆增!人口老化加劇房產規劃需注意

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      根據內政部統計月報資料顯示,今年的房地產買賣市況呈現衰退的趨勢,但觀察前五個月內的繼承移轉竟達到3.2萬棟,創下歷史新高,前五個月的繼承移轉年增率也大幅增長,相較過去三年同期的繼承年增率約為1%至5%,今年的年增率急遽飆升至22%。這一現象主要受到兩種因素的影響:一方面為人口老化現象持續嚴峻、另一方面則與去年因染疫導致死亡人口增加相關聯。

     

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    疫後繼承潮 爆量創同期新高

      信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德指出,隨著戰後嬰兒潮人口的逐漸老齡化,預估到2025年,將正式進入超高齡社會;人口結構變遷帶來的衝擊不僅局限於經濟和社會面向,更包括銀髮族的醫療保健服務和長照需求等。觀察市場上對於繼承移轉的數量顯著上升,加上2022年受疫情衝擊影響,死亡人數明顯增加,進一步推升了前五個月繼承移轉的數字至新高點,增長速度可謂近20年來最快,反映繼承問題已經是一般家庭將面臨的重要課題之一。


     

      統計過去20年繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%左右,而今年前五個月的繼承移轉數量達到3.2萬棟,創下同期的歷史新高,年增率更是高達22%,相比去年同期增長驚人。若以地區畫分來看,台北市的買賣繼承移轉比例更是高達2比1,全國平均比例也接近4比1;台北市由於房價高,交易量少,但繼承移轉卻是全國排名第二高,在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。


     

      高源不動產估價事務所的估價師陳碧源表示,台北市繼承移轉比例走揚,可從供需角度解釋。台北市房價昂貴,使得年輕人、首購族,甚至中產階級難以負擔,同時新屋供給稀缺,導致交易量下降;相對的,台北市老屋多,在市場上的流通性較差,因此多以繼承自用為主。


     

    等房族大增 繼承規畫提前部屬

      老年化加速、房價居高不下,繼承不動產的比例增加,愈來愈多的國人遇到繼承問題,多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務上,也常見因為子孫眾多,對遺產的處理沒有共識,加上房地合一稅的制度改革,也會產生許多稅務問題,出售換現金才能公平分配,而達到世代間財富移轉;或是一般孫子輩族群雖可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。


     

      綜合以上數據,現今房價高導致年輕人買不起房的窘境,使得台灣繼承移轉市場正處於快速增長的階段,受到人口老化、疫情等多重因素的影響,面對這一趨勢,尋求專業的遺產規劃師和繼承規劃服務及早準備,將變得更加重要,才可依父母意願做好房產轉移,確保個人和家庭的財產順利傳承,以避開日後子女間的財產爭奪。


     

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