【理財專知】囤房稅2.0修法三讀 房市將有大變化

　　行政院先前改進囤房稅率，多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，希望藉此可以打擊房市，讓房價下降。財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅，將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。立法院更在本月19日三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。
 

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囤房稅2.0修法

　　立法院會19日時三讀通過房屋稅條例部分條文修正，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率從現行的1.5%到3.6%，調高為2%至4.8%；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率。

　　立法院財政委員會召委、民進黨立委沈發惠說，囤房稅2.0修法已討論多年，大家共同努力針對健全房市市場和居住正義，跨出囤房稅的第一步，可以說是意義非凡；過程中雖然有相當多的困難，包括房屋稅是地方稅，要用中央立法來節制，在立法技術必須克服，還有未來稅率、稅基及全國總歸戶的問題，也都要克服。

　　行政院評估，房屋稅條例修法後，可減輕單一自住者的負擔、鼓勵房屋有效利用、合理化房屋稅負，落實居住正義。

專家看法

　　對於這項修法，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於稅率拉高，新屋的持有成本重，為壓低出租成本，房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態樣。

　　郎美囡表示，為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔，全國單一自住房屋的稅率從1.2％降至1％，但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形，不需要設戶籍，但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。

 

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