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快訊新知
發布於 2023-12-20 43

【理財專知】囤房稅2.0修法三讀 房市將有大變化

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      行政院先前改進囤房稅率,多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金,希望藉此可以打擊房市,讓房價下降。財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅,將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。立法院更在本月19日三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。

     

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    囤房稅2.0修法

      立法院會19日時三讀通過房屋稅條例部分條文修正,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率從現行的1.5%到3.6%,調高為2%至4.8%;建商餘屋則採全國統一標準,稅率依照持有年限不同,適用2%到4.8%稅率。




      立法院財政委員會召委、民進黨立委沈發惠說,囤房稅2.0修法已討論多年,大家共同努力針對健全房市市場和居住正義,跨出囤房稅的第一步,可以說是意義非凡;過程中雖然有相當多的困難,包括房屋稅是地方稅,要用中央立法來節制,在立法技術必須克服,還有未來稅率、稅基及全國總歸戶的問題,也都要克服。


      行政院評估,房屋稅條例修法後,可減輕單一自住者的負擔、鼓勵房屋有效利用、合理化房屋稅負,落實居住正義。

    專家看法

      對於這項修法,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,多屋持有人稅負將有感增加,然而,以房東的角度持有成本增加,通常不會自行吸收,極有可能將稅費成本轉嫁至房租上,再拉高租金水平,除此之外,由於稅率拉高,新屋的持有成本重,為壓低出租成本,房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高,影響租屋市場的供給態樣。




      郎美囡表示,為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔,全國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%,但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中,原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形,不需要設戶籍,但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記,故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。


     

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