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發布於 2023-12-23 76

【理財專知】Q3房市季報來!桃竹房價漲幅逆勢上揚

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      吉家網發布今年Q3房市季報,在2023年交易量縮的房市景氣下,桃竹地區逆勢持續上揚,連續三季較去年同期漲幅都居六都之冠,吉家網董事長李同榮表示,桃竹儼然成為六都房市發展的明日之星。

     

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    Q3房市季報

      依據吉家網統計,第三季六都房市比較第二季漲幅分別為桃竹地區4.04%居冠,依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ,六都比較上季平均漲幅為0.95%。


     

    對比去年漲福

      比較去年同期漲幅為2.48%,相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%,已經逐季漲幅縮小,顯見多頭力道已逐漸減弱,從六都行政區表現漲跌互見,預期第四季雖然量增但房價將由微漲轉至持平的走勢。

    桃竹地區上漲原因

      吉家網董事長李同榮分析,桃竹地區第一季與去年同期比較漲幅12.47%、第二季同期比較漲幅7.33%、第三季同期比較漲幅5.08%,連三季漲幅居六都之冠,主要有三大因素促使桃竹地區房市在逆勢中持續上揚。




    第一點是,高鐵軌道經濟發酵。竹北站因宏匯與冠德簽下70年地上權未來之心開發案,使得竹北生活圈更加完善。第二點為竹科周邊外溢效應。竹科已經展開擴建寶山二期、X基地及龍潭三期擴建計畫,協助台積電(2330)備妥1奈米生產基地,對就業與人口流入產生助益,並對周邊房價推升產生外溢效應。


    第三,桃機串連大台北都會擴大至桃園:桃機通車後,桃園與台北只有一小時生活圈,而房價只有三分之一,青埔高鐵未來結合航空城開發,捷運綠線串連桃機線,成為大台北都會擴大後人口淨流入的重鎮,也是桃園市未來發展的重心。


     

    未來狀況

      另外李同榮指出,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。在預售市場部分,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價大跌不易,2024房市將會以盤代跌,呈現價穩量增的格局。


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