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發布於 2024-09-29 22

【理財專知】資金壓力增加!這2都降價屋多5成

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      先前最嚴限貸令的推出,讓許多購屋者遇上困難,甚至是拿不出資金導致無法交屋的狀況,這樣的情況也導致房屋賣壓增大,根據8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,其中以高雄和新北單月逾2,000件最多,量增超過5成。


     

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    待售屋降價情況增加

      根據CTWANT報導,樂屋網統計顯示,2024下半年降價待售物件自6月起全國就有9,052件降價屋,7月達9,920件,8月突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。


     

    七大都會區降價情況

      以七大都會區來看,6月台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次。7月開始,高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,台中仍有1,689件降價屋,賣壓不小。8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋達2,648件,9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,9月稍降到1,959間;新北市8月有2,117間降價屋,9月增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。


     

    房市風向急遽降溫

      樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,當月降價的待售物件從6月起明顯增加。南台灣以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌幅也最兇猛。

    選擇性信用管制影響

      洪安怡表示,央行這波選擇性信用管制主要打擊多屋族,對於部分賣壓較大的新興重劃區,可能出現一些零星的議價空間,但只是少數。

    投資客應對策略

      洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗豐富的投資客來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,並保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況。反倒是一些趁著去年新青安熱潮進入市場的買方,算是出師不利,剛踏入市場就踢到鐵板。


     

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